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揭秘:福州公积金贷款发放量立异高的幕后原因

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-12-24 15:04:00

房地产商场慢慢回暖、量价齐升的后台下,本年前三季度,上海、南京、福州等多城市公积金贷款额度剧增,部门城市早已提早完玉成年放贷目的,甚至“无贷可发”,本年多个城市的公积金贷款规模或将超之前年。

停止11月底,福州住宅公积金经管核心本年归集公积金达34.17亿元,完成年筹算的105.81%,较旧年同期增进29.24%。

上海市公积金核心公布2012年三季度住宅公积金运行理会敷陈。敷陈显现,本年前三季度,上海共发放住宅公积金个人贷款290.71亿元,同比增进39.96%。

一些核心城市公积金贷款现在已经出现余额不足,如南京市就早已完玉成年目的,数据显现,南京前三季度公积金发放额度就已经达到83.85亿元,超越了本年全年筹算50亿元的67.7%。

福州公积金贷款创意外新高 单周超亿元 9个月超全年

之前认为,受调控作用,本年住宅公积金贷款发放量会下滑;没料到,福州住宅公积金贷款发放量在前三季度便创下了年度新高,9个月即超全年。

2012年下半年福州公积金贷款持续升温,个贷放款量居高不下。7—9月份福州住宅公积金经管核心共受理贷款1536笔。国庆长假竣过后的一周内,累计向192户住户发放贷款金额约1.1亿元,创下福州住宅公积金贷款单周发放量的较高记载。

本年1~11月,福州净增缴存住宅公积金职工数63259人;提取公积金17.46亿元,较旧年同期增进37.47%;发放公积金个人贷款22.24亿元,较旧年同期增进114.93%。

此外,福州历年累计归集住宅公积金已达190.63亿元,累计提取93.94亿元,累计发放个人贷款88.5亿元,住宅公积金余额96.96亿元。

旧年楼市低迷,本年调控难见松动,业界曾预估,本年住宅贷款的发放量能够低迷,结果却出乎猜想。

全国公积金策略微调是主因

贷款规模激增当面,是一年多来30多个城市前后微调公积金策略的结果。

处所住宅公积金策略聚集微调

自2012年11月1日江苏省镇江市起头实施的公积金新政起头,停止现在全国已有超越30余个城市对住宅公积金策略进行了调整。

此前进行住宅公积金策略调整的城市,要紧体式格局根基都是前进贷款额度和降低*比率等。近期策略调整的体式格局慢慢各样化,抓紧的空间加倍显着。

比喻在一定规模内许可在不合城市间公积金异地贷款或异地提取。

广东省内公积金互贷的城市增添到9个,湖南部门城市、北京和秦皇岛也插足到公积金异地互贷的行列。

有的城市出现了后世购房,父母可成为合营还款人等人道化调整。如新疆克拉玛依规定为直系亲属采办住宅可以申请提取公积金,镇江规定新就业人员父母可申请成为合营还款人。

还有的城市扩充了公积金使用规模,如杭州摊开了20年二手房的公积金贷款,镇江提出公积金可以付出自住宅的财产费等。

福州个例理会

本年入市的大多为刚需,这部门人群多未使用过公积金,头次购房,大大都人吻合住宅公积金的申请前提。

住宅公积金贷款的利率与商业住宅贷款对照,折扣对照大。现在住宅公积金贷款,年限6~30年的年利率为4.5%,而5年商业住宅贷款的年基准利率为6.55%。本年大大都银行首套房根基履行基准利率,是以,公积金贷款的优势就突显出来,使得更多的人采用公积金贷款

本年福州市前进了住宅公积金贷款上限,6月30日起,凡夫妻两边在福州区域缴存住宅公积金的职工,个人购房贷款较高额度前进至80万元;单方缴存住宅公积金的职工,个人购房贷款较高额度前进至60万元。市民使用公积金贷款更方便了。

公积金贷款发放原则是“认房不认贷”,即以家庭名下的住宅套数为准。而商业银行“既认房又认贷”,即使还请贷款、房子已经卖掉,仍将动作发放贷款的前提按照。卖掉房产,仍可以使用住宅公积金贷款,给很多改良集体供应了方便。

本年微观经济低迷,实体经济*渠道缺乏,手上有余钱的市民若早期购房未使用住宅公积金,就会考虑盘活公积金账户里沉淀的钱。

便民通道:福州公积金查问

总的来说停止11月底,福州住宅公积金经管核心本年归集公积金达34.17亿元,完成年筹算的105.81%,较旧年同期增进29.24%。之前认为,受调控作用,本年住宅公积金贷款发放量会下滑;没料到,福州住宅公积金贷款发放量在前三季度便创下了年度新高,9个月即超全年。

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