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福州二手房贷款政策解读

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-08

福州二手房贷款有严格的要求。而这些要求你又是否了解呢?如果你不了解。请和小编一起来了解吧。

一、贷款申请条件

(1)具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份;

(2)具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)开发商所销售楼盘经管理核心备案同意;

(4)购买期房的,须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。购买二手房的,须是钢混结构,具有房产证和土地证;

(5)购买商品房、经济适用住房的,能够支付不低于所购住房全部价款30% 的首期付款。购买二手房的,能够支付不低于所购住房全部价款40%的首期付款;

(6)同意按照管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保;

(7)管理核心规定的其他条件。

二、贷款利率

第1套住宅5至30年(含30年):4.7%

第2套住宅5至30年(含30年):4.95%

第1套住宅3至5年(含5年):4.2%

第2套住宅3至5年(含5年):4.4%

第1套住宅2年至3年(含3年):4.2%

第2套住宅2年至3年(含3年):4.4%

第1套住宅1至2年(含2年):4.2%

第2套住宅1至2年(含2年):4.4%

三、贷款未及时还直接扣收本息罚息

新政策新增两条规定:形成逾期贷款的,应当依照借款合同约定进行处置,并在借款人公积金账户内直接扣收逾期贷款本息和罚息;凡缴交单位未办理正常缓缴手续,借款人在贷款手续完成后即恶意停止缴交住房公积金连续12个月或累计15个月的,公积金管理核心有权提前终止借款合同,提前收回全部贷款余额。

四、贷款额度测算严密

新政策对于公积金贷款额度的测算更严密。旧政策规定,公积金贷款额度按照借款人每月归还借款本息总额不超过借款人家庭月平均收入的50%或借款人家庭成员退休年龄内所交公积金数额的2倍计算;新政策规定,公积金贷款额度由公积金管理核心根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵(质)押物价值等进行综合测算后确定。

测算公式为:住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金金额+贷款申请之日起至退休之日止缴存公积金)×2;住房公积金贷款额度。

小编特别提醒:公积金管理核心对申报材料按规定进行审查,并在3个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,同时通知借款申请人;新政策规定,公积金管理核心对申报材料按规定进行审查,并在7个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,同时通知借款申请人。