福州二手房按揭贷款相关知识

来源：吉屋网发布时间：2013-10-08 18:15:49

福州二手房按揭贷款的流程是什么?申请提供资料是什么?还款方式是什么?这些都是必须知道的按揭事项知识。而这些事项知识你又究竟注意了多少呢?如果你不知道，请阅读下文，吉屋网为您特别整理

一、按揭贷款的流程

1)借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)核心提出申请，介绍本人

情况、领取材料。

2)准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)核心审核，包括核验借款申请表

、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的

贷款，由指定评估机构进行评估。

3)初审合格，住房资金管理核心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调

查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人

，保证人是否具有保证资格等。

4)经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)核心，由住

房资金管理(分)核心审批。

5)审批通过，住房资金管理(分)核心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办

理放贷手续。

6)借款合同生效，住房资金管理(分)核心将资金划入委托贷款基金账户，再由

受托行将资金划入

开发商账户。

7)借款人按照规定的方式按时归还借款。

8)借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押

人或出质人)

二、申请贷款提供的资料

(1)身份证(若身份证为新版第2代身份证请提供正反两面复印件);

(2)合法有效*本(首页、地址页、本人页、变更页;集体*的，提供首页、本人页、变更页) ;

(3)军官须提供军官证 ;

(4)收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写);

(5)收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;

(6)大专以上学历证明;

(7)婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注：单身证明单位有权开据);

(8) 配偶的身份证和*本;

(9)外地人需提供暂住证(照片页和内容页);

(10)买卖双方签订的《房屋买卖合同》;

(11)特殊说明借款人(买方)为所在单位的法定代表人：

企业营业执照副本复印件加盖红色公章。近期连续三个月的财务报表和年审后的企业财务报表。公司章程;

(12)借款人(买方)为港.澳应提供：港、澳.台籍须提供回乡证和身份证。月收入8000元(含8000元)以上的须提供财务报表，工资单或税单，对账单。*款证明(收据联);

(13)借款人(买方)为外籍人应提供：港，澳，台人士申请贷款时须提供港澳居民往来内地通行证或台湾居民往来大陆通行证;外籍人士须提供护照，签证和境内长期居留证明(外国人居留证)以及境内(在京)工作证明。外籍人士须居留一年以上，具体时间以居留证时间来确定。

三、还款方式

等额本金、等额本息特殊还款方式有随心还、固定利率组合贷款

四、办理前需注意

(1)借款人可随时向贷款行申请提前还款;

(2)还款金额为一万元的整数倍，无违约金;

(3)借款人办理提前还款的次数为一年一次。

小编特别提醒：第1套住宅:70%第2套住宅:40%商用房:60%贷款期限为30年贷款年龄较大只能为65岁。房屋用途为住宅和商用房