福州二手房过户流程一览

来源：吉屋网发布时间：2013-10-09 16:06:26

福州二手房过户有标准的流程，严格的办理程序。而这些办理程序你有究竟知道多少呢？如果你不知道，就请阅读我们吉屋网，专门为您收集整理的文章吧。

一、申请房产过户所需材料

1、房屋所有权转移登记申请书(原件)

2、申请人身份证明：

(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)

3、办理过户分别应提交的证明文件

A、已购公有住房买卖

(1)原房屋所有权证(原件);

(2)房屋买卖合同(原件);

(3)原公房购房合同;

(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

(5)契税完税或减免税凭证;

(6)补交土地出让金的证明;

(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;

二、进入流程

1、签订合同合同时根据双方的意愿和需求协商一致后签订合同，主要约定的内容包括：销售房产的坐落、价格、双方的信息、付款的方式、税费的承担方式等。2、存房款依据买卖双方的约定方式将房款存入银行，买卖双方与银行签订协议由银行作为第三方监管。亦可双方直接约定付款的支付时间由买房者直接支付给卖房者。当然通过银行的方式更能保护买卖双方的利益。3、交易过户收件就是我们通常所说的过户。就是双方依据约定到房产交易核心办理过户受理手续，取得交易核心出具的《产权交易登记受理单》。(如果买房者是在福州购买首套住宅，想要享受首套购房的契税优惠政策，则双方还需进行网络签约，且买房者还需办理调档，查询是否为首套购房。)4、缴税领证待到房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》上规定的日期(正常为在办理交易过户收件手续之日十个工作日后)后甲乙双方缴纳税费。

三、结算交易

1.结算房款是指卖房者收取除有特殊约定预留的押金外的售房款。由于在缴税后，房产已真正过户至买房者名下，所以在缴税后卖房者才收取房款。风险提示：缴税后收取房款对于卖房者来说是被动的，所以*迟应在办理缴税前，双方将款项通过一个第三方来监管。

2、预留押金是指卖房者预留小额款项在买房者或第三方处作为房产交付的押金。产权已过户至买房者名下，故卖房者可收取房款，但为保证房产的正常交付及其他附属配套设施(水电、闭路、管道煤气等)的移交，买房者较好要求卖房者预留一些押金，待办理完毕手续后结清。

3、物业交接是指双方进行房产及其附属配套设施、土地证等的移交过户。

4、退押金是指办理完毕上述的物业交接后，卖房者即有权要求退还预留的押金。至此，买房者一次性全额付款的交易就结束了。在福州二手房交易中，一次性的交易流程*为快捷，简单，但其中能有可能存在风险，希望该文对于买房、卖房者都能起到一定的提醒作用。

小编温馨提示：领取税单时只需买房者到场即可办理，所以如果这时双方的款项未结清，而《产权交易登记受理单》是由买房者保管的话，则对于卖房者来讲是存在风险的。