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福州二套房公积金贷款政策如何?

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-09

福州二套房公积金贷款政策如何?可参照厦门。从2011年5月17日开始,厦门市将对住房公积金个人住房贷款政策进行调整:首套住房90平方米以上首付比例不低于30%;购买第2套房,公积金贷款首付比例不得低于50%;第三套房则不能享受公积金贷款。

一、二手房首付不低于50%

根据新的规定,住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买自住住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套自住住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如果是购买第2套住房,使用住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、三种情形执行二套房政策

如何认定职工购房套数?市住房公积金管理核心指出,存在以下三种情形的,对借款人执行第2套(及以上)住房公积金差别化信贷政策。

1是借款人头次申请利用住房公积金贷款购买住房,在厦门市国土房产测绘档案管理核心出具的厦门市居民家庭住房情况查询结果中确认已登记有一套(及以上)成套住房的;

2是借款人已利用住房公积金个人住房贷款购买过一套(及以上)住房,又申请住房公积金贷款购买住房的;

3是通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

三、贷款对象有限制

首先,贷款对象有所限制。

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工,其贷款的对象必须具备下列条件:

1.持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存;

2.具有稳定职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

3.具有购买住房的合同或有关证明文件;

4.提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式;

5.符合住房资金管理核心规定其他条件。

其次,贷款手续较为复杂。

公积金贷款必须先到住房资金管理核心进行申请,接受住房资金管理核心初审,初审合格后由住房资金管理核心出具证明,方可办理公积金贷款。

小编特别提醒:公积金贷款需要交纳评估费。使用公积金贷款购买商品房,目前必须进行评估,同时交纳评估费。