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福州买房前如何看开发商的房屋预售许可证

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-12

不少市民看楼、买楼都知道要看《商品房预售许可证》,但简单一 张图纸应该如何看?当中包含了哪些信息,却不是所有购房者都知道的。据律师介绍, 《商品房预售许可证》是开发商销售商品房*重要的合法证明, 购房者在查看此证时可以去政府相关表信息公布网站查询,并应注意以下几方面的问题:

1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。

2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称 是否和所购房的楼盘一致,土地使用权。

3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方 式中的监控账号。

4、预售房屋占用土地是否抵押。

5、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。

6、许可证使用时须附上项目平面图,并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时, 必须同时查看项目平面图(原件),看图中注明的预 售房屋各栋位置。

7、许可证中买卖合同编号,购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》 编号是否在此之列。

8、许可证的有效期限是否已过期。

9、较后,应把许可证编号抄下,到福州市国土资源和房屋管理局查询 该证的真实性。

小编特别提醒:《商品房预售许可证》必须去政府正规公式网站查询,谨防虚假网站。