下调存款准备金率，利于楼市销售

来源：吉屋网发布时间：2012-02-20 10:03:14

18日晚，中国人民银行决定，从 2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，大型金融机构存款准备金率是20.50%，中小金融机构存款准备金率是17.00%。

下调存款准备金率

这是去年12月5日起下调存款准备金率的第2次，说明货币政策趋向微调步子，符合央行适当微调的宏观调节，是考虑目前整体经济趋向偏冷而作出的调整。

经过近二年来的房地产调控，全国各地楼市的销售量大幅度的下降，地方政府的地方债务压力日益沉重，据媒体报道称，由高层牵头商业金融机构，已同意地方债务可适当延期年限。

部分地方政府为了减压，已开始寻求经济增长的突破口，适当地为地方的楼市调控措施松绑，如*近中山政府公布上调限价标准，芜湖的购房补贴措施；从化放缓入户时间；上海提高普通住宅价格的标准等等。从这，可见地方政府为了确保房地产业的增长，不惜与核心集权作对抗。

现央行下调存款准备金率，一是向市场流动性释放出利好的信号；二是利于头次的购房者，能享受到银行贷款优惠利率，减轻地方楼市的销售压力；三是能促使地方政府继续配合核心政府针对楼市的其它调控措施。若地方楼市的销售压力得不到减轻，各地方政府仍会想方设法绕开核心政府的调控措施，寻找新的突破口来确保地方楼市的稳定增长。

由此可见，央行下调存款准备金率，除基于整体经济的衡量外，也换取地方政府暂缓继续地推出新的措施，来化解核心政府的调控措施。下调存款准备金率后，利好的信号有利于楼市的销售，开发商只要抓住这利好的信号，降价销售，快速地消化积压的库存量，使公司的资金流可延续下去，得以缓和的发展。