存量房交易服务平台介绍

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-03-19 14:46:14

相关媒体从北京住建委获悉，北京住建委和中国人民银行联合发布《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》，其中表示，2013年4月开始，存量房服务交易平台将增加到10个以上的区县，这份通知的发布对保证房屋交易信息真实可靠安全以及为规范市场行为促进市场的发展有重要的意义。

《通知》要求，各试点区县从存量房交易资金监管入围银行中选择不少于4家银行承担交易资金监管工作;买卖双方通过房地产经纪机构达销售易的，将强制实行交易资金监管。11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予少有核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

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《通知》还规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案;情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

北京市住房城乡建设委相关负责人介绍，2011年7月，北京市住建委打造的北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点，开始向二手房买卖的居民提供服务。试点以来，海淀区未发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件。这一举措在一定程度上遏制了黑中介的发展势头，也切实提高了政府服务与管理水平，社会反应良好。

据介绍，北京市本次存量房平台扩大试点工作，在总结海淀区试点经验的基础上，进一步扩大了平台试点范围，明确了房屋核验办理流程与相关材料，增加了监管银行数量，严格了区县监管职责。新纳入试点区县的工作框架与海淀区基本一致。

一、北京市存量房交易服务平台试点地区

答：自2013年5月1日起，我市存量房交易服务平台试点范围扩大至西城区、海淀区、丰台区、石景山区、房山区、门头沟区、平谷区、怀柔区、延庆县、密云县及经济技术开发区十一个区县。试点区县内所有二手房买卖均纳入平台。平台为百姓提供房源核验、信息发布、网上签约、资金监管等服务。

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二、房屋所有权人申请房源核验的，去哪儿办理?需要提交什么材料

答：房屋所有权人可自行或委托他人到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请<核验，也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。

申请核验需提交以下材料：

(一)《存量房房源核验申请表》;

(二)房屋所有权证书原件及复印件;

(三)房屋所有权人身份证明原件及复印件;

(四)央产房、保障性住房还需提供有关部门出具的符合上市交易条件的证明材料原件及复印件;

(五)委托办理的，还需提供《存量房房源核验委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

三、房源核验需要多长时间

答：自房源核验申请受理之日起五个工作日内完成。

四、房源核验与购房资格核验有什么区别

答：房源核验是核验拟售房屋是否具备上市交易条件;购房资格核验是核验买房人是否符合本市住房限购条件。

五、在哪儿查询房源核验的结果

答：区县房屋行政主管部门受理房源核验申请后，向申请人出具《存量房房源核验受理回执》。申请人可凭《回执》上的核验编号和密码，登录“北京建设网”(http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs/index.aspx)查询核验结果。核验通过的，申请人可凭受理回执到受理窗口领取《存量房房源核验信息表》。

六、核验通过的房源信息将对外发布吗

答：房屋所有权人委托房地产经纪机构申请房源核验的，核验通过后，存量房交易服务平台自动发布房源信息;房屋所有权人自行申请房源核验的，应以书面方式确认是否通过存量房交易服务平台发布房源信息。房源信息发布期间，如核验房源完成网签或发生限制权利状况影响交易的，信息发布自动终止。

七、房源核验通过后，可以撤销房源核验吗是什么流程

答：可以撤销。

具体流程是：房屋所有权人可自行或委托他人持以下材料，到房屋所在地房屋行政主管部门办事大厅申请撤销房源核验：

(一)《存量房房源核验撤销申请表》;

(二)房屋所有权证书原件及复印件;

(三)房屋所有权人身份证明原件及复印件;

(四)委托办理的，还需提供《存量房房源核验撤销委托书》和受托人身份证明原件及复印件。

委托房地产经纪机构办理撤销房源核验的，仅需提供《存量房房源核验撤销申请表》和《存量房房源核验撤销委托书》。

八、存量房买卖如何选择资金监管

答：买卖双方自行达销售易的，可协商选择是否进行资金监管;通过房地产经纪机构达销售易的，必须进行资金监管，即须通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。

九、存量房交易服务平台提供的资金监管服务是监管全部的交易资金吗

答：平台提供自有交易资金监管服务。自有交易资金是指存量房交易当事人网上签订的存量房买卖合同中约定的房屋买受人应当支付给出卖人除贷款外的全部购房款。

十、存量房自有交易资金的存入与支付是什么流程

答：买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记。买卖双方完成房屋权属转移登记后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户。如买卖双方未达销售易，网签合同注销后，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户。

存量房交易服务平台的开通与建设相信不仅会对市场的健康发展起到很好的促进作用，而且对交易双方也能起到很好的规范作用，存量房交易服务平台的搭建也是对市场的一种很好的监督方式，是购房者在买房时能够有所信任以及行为有所规范。