商品房备案与商品房产权问题解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-03 17:46:04

关于商品房的产权问题无疑是购房*基础性的常识问题，同时也是买房的常识性的问题，同时在购房中还有一个概念就是商品房备案的问题，本文就带大家来了解一下商品房备案和商品房产权这两个概念与问题，帮助大家在购房知识的了解上更加完善。

商品房产权问题

房产证上会注明年限的(包括较后土地使用年限)2到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。

但房子还是属于你的。3如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

商品房备案,商品房产权

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。《城市房地产管理法》第2十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

关于商品房备案

现在商品房备案制度基本全国普及了其过程就是每个房产商的电脑共享建设局的网站终端当签订商品房合同后确认备案后，建设局网站上就生成合同备案记录，自己以后可通过密码查询(有些地方)。这样是对双方的保证，也可防止恶意炒房。

以上就是关于商品房备案和商品房产权概念的解答和解读，虽然简单但是却不可忽视，建议还是将这些基本但是重要的问题概念多多了解一下，避免在买房的过程中出现一些常识性的失误问题。