国家商品房交付标准与商品房交付条件

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-04 10:52:59

商品房的交付建议大家不能随随便便的就把房子接收交付了，建议一定要按照国家有关规定的商品房交付标准和商品房交付条件商品房交付标准相关的法规来进行，一切按照正规程序，不要贪图便捷，该班的程序和走的流程还是要继续。

国家商品房交付标准

1、商品房交付的概念

商品房交付，通俗地说就是指房地产开发企业按照法律法规规定和合同约定，将符合交付使用条件的商品房交付给买受人的行为。

2、商品房交付的法定条件

根据《合同法》第279条第2款、《建筑法》第61条第2款、以及《建设工程质量管理条例》第16条第3款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，建设工程验收合格，是房屋交付使用的法定前提条件。

商品房交付标准,商品房交付条件

3、商品房交付的法律意义

因商品房交付系将房屋从一个民事主体转移给另一民事主体，此交付行为具有以下几个方面的法律意义：

(1)房屋毁损、灭失的风险转移给买受人。

根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“……房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”的规定，房屋自交付之日起，房屋毁损、灭失的风险便从房地产开发企业转移给买受人承担。

(2)计算房屋质量保修期的起点。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算”的规定，房地产开发企业对业主应承担的房屋质量保修期自交付之日起计算。

(3)计算办理房屋产权证书期限的起点

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续……”的规定，房屋交付也是计算办理房屋产权证书时间的起点。

(4)物业服务费收取的起点。

《物业管理条例》第42条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

(5)业主大会是否具备成立条件的标志。

根据《大连市实施<物业管理条例>办法》第九条规定“同一个物业管理区域内的业主应当依法成立一个业主大会。房屋实际交付使用的专有部分占建筑物总面积百分之五十以上的，可以成立业主大会”的规定，当一个物业管理区域内的房屋实际交付使用的专用部分占建筑物总面积百分之五十以上的，就可以成立业主大会。

商品房交付需要哪些条件

(一)必须验收合格

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

(二)验收符合交房条件

其中竣工交付使用的工程取得竣工验收报告，竣工验收必须符合下列基本要求：

1、完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;

2、工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良;

3、工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;

4、具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续;

5、已签署工程保修证书。

(三)商品房需要按期交付

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如果因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

以上就是关于商品房交付标准和商品房交付条件非常详细的解答，希望能够帮助到大家，同时还是开头所说的，该走的程序还是要走，改进行的流程还是要继续，一定不要贪图便捷，被对方或者开发商忽悠了。