商品房网上备案系统是什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-04 12:08:02

本文将以江苏淮北市为例，为大家解答关于商品房网上备案系统是什么的这个问题，希望能够对大家有所帮助，同时要非常注意的是，每个地方的商品房网上备案系统网址都不同，因此较好先了解自己当地的网址，本文旨在帮助大家了解商品房网上备案系统是什么？

商品房买卖合同网上备案有关知识问答

一、什么是商品房买卖合同网上备案(以下简称合同网上备案)?

答：合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签订合同时，通过登陆淮北市网上房地产网站，在网上进行合同确认和打印的行为。

二、如何进入网上淮北市房地产网站?

答：1、直接登陆：www.hbfdc.gov.cn。

2、通过房管局政务网站(www.hbfgj.gov.cn)链接进入淮北市网上房地产网站。

商品房网上备案系统

三、合同网上备案有何法律依据?

答：合同网上备案主要法律依据有：1、国务院《城市房地产开发经营管理条例》;建设部2、《城市商品房预售管理办法》;3、市政府办公室《关于淮北市商品房实行买卖合同网上签约和备案登记管理的通知》。广大市民想具体了解商品房买卖合同网上备案和登记规定的，可以登陆“淮北市网上房地产”网站，查询《淮北市商品房买卖合同网上签约和备案登记管理实施细则》。

四、实行合同网上备案有什么好处?

答：商品房买卖合同网上备案系统的完善和运行，将便于掌握全市商品房总量情况，特别是改变过去未将房地产开发企业已经出售但未办理房屋权属登记的商品房纳入监控范围的状况;可以有力监管房地产开发企业房屋销售行为，有效制止个别开发企业随意更换房屋买受人制造虚假销售情况、一房多卖欺骗消费者以及假买假卖恶意骗贷等行为;可以实时掌握全市房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，及时向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息，有效抑制恶意炒作、盲目购房、房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定的问题;有利于及时发现市场中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控措施，确保我市房地产市场健康、有序发展。

对市民而言，全市房地产开发企业待售房源通过系统外网网站统一发布展示，增加了市场透明度，有效地制止了炒房行为。购房者不再盲目跟风购买或等待观望，降低了入市风险，有利于引导房屋理性消费。通过商品房买卖合同网上备案系统对交易行为的全程监控，政府主管部门可以提前介入管理，加大维护购房者切身利益的工作力度，让市民放心入市，安心交易。

对开发企业而言，商品房买卖合同网上备案系统不仅为房地产开发企业提供了集中展示房源信息的统一平台，拓展了售房渠道，宣传了开发建设的产品，而且有利于引导房地产开发企业理性*，降低开发企业的从业风险，推进房地产市场良性竞争环境的建立，从而进一步规范我市的房地产市场秩序。

五、合同网上备案由哪些部门负责管理?

答：市房地产管理局负责全市(不包括濉溪县)的商品房买卖合同网上备案和登记的行政管理工作。

六、实行合同网上备案的范围是什么?

答：合同网上备案经过升级改造完善后近日在市内三区施行。具体规定如下：

1、凡是2006年之后取得商品房预售许可证的商品房预(销)售项目，将全部纳入网上合同备案系统进行签约备案。

2、在2006年之前取得预售许可证或房地产权属证明的，且已对外出售但未进行合同备案的，需到我局二楼大厅办理合同备案手续。

七、原有示范合同文本(印刷品)是否继续使用?

答：凡纳入网上销售的商品房，进行网上销售签约时，均使用网上统一提供的由国家工商局和建设部统一制订的电子合同示范文本。

八、市民在网上购买商品房合同网上备案后，是否需要公布市民姓名及购房情况?

答：淮北市网上房地产在网上发布的是我市现有的房屋销售项目以及各项目即时的销售情况。对于涉及购房人隐私的信息(例如：购房人姓名等)将不在网上发布。如购房人确需查询自己购房的有关信息，可以上网查询或持身份证、购房合同等有关证件到市房地产交易核心查询。

九、购房人通过合同网上备案购房主要应注意哪些问题?

答：1、购房人通过备案系统查阅需购房屋权属情况。

2、购房人应详细阅读备案系统上显示的示范合同。

3、购房人应与开发商详细商洽合同内容。

4、合同确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取。

在这里特别要提醒购房人的是：一定要妥善保护并牢记设置的密码，以保护自己的合法权益。如果忘记了密码，购房人需到市房地产交易核心申请重新设置。

十、合同网上备案确认后，是否可以对合同的条款再进行修改?

答：合同网上备案已经双方确认后，不能再对合同进行修改。但交易双方可将已打印的合同，到市房地产交易核心申请合同注销，市房地产交易核心确认双方的合同及设定的密码，由房地产交易核心撤销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重，以减少不必要的麻烦。

十一、合同网上备案确认后，如需撤销如何办理注销手续?

答：由交易双方持已确认的合同向市房地产交易核心提出撤销合同申请，经市房地产交易核心确认双方的合同及签约时设定的密码，由市房地产交易核心注销原有的合同。

十二、当事人如何确认合同网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序?

答：在网上查询确认该商品房属可售性质的情况下，买卖双方可以将已经确定的交易内容在电子示范合同文本上进行填写;填写内容经双方校核无误(请仔细核对姓名、身份证号码、商品房的路名、门牌、室号、面积及其他需要约定的相关内容)并由双方提供密码后，再通过电脑确认;电脑确认后开始打印买卖合同和商品房买卖合同备案证明，然后双方在下载打印的买卖合同上签名(盖章);签订好的商品房买卖合同备案登记证明还须到房管局办理盖章确认手续，至此，可以确认网上备案已经完成，并且已进入登记申请程序。

十三、在淮北市网上房地产进行交易的每一套商品房，逐步将在网上房地产网站上公布，并用五种颜色来代表每一套商品房的销售状态。这五种颜色分别代表什么?

答：网上房地产网站用五种颜色来公布代表每一套商品房的销售状态。其中：

红色标志：代表此套商品房权属已被限制或有问题;

草绿色标志：表示此套商品房已经签定预售或买卖合同，且已经办理备案登记手续：

黄绿色标志：代表该商品房已经批准预售或销售，消费者可以购买，该商品房售楼处无权拒绝消费者的购房要求;

蓝色标志：代表该商品房己被预订，并签定了合同;

灰色标志：代表该商品房未被批准可以预售或企业自留房，不具备上市条件。

十四、“淮北市网上房地产”提供的主要服务有哪些内容?

答：“淮北市网上房地产”以建立“数据核心”、“管理核心”和“服务核心”为工作目标，以房地产权属登记为基础，以合同网上备案制度为抓手，以现代信息技术为支撑，向房地产企业、相关机构和市民百姓提供一手房(即新建商品房)、二手房、商品房交易统计、法律法规查询、服务指南等主要服务。其中“一手房”提供的内容主要有：通过房源查询，提供所需查看的上网项目楼盘的地址、销售情况、销售价格、房屋类型、面积、楼层、朝向、户型等信息;“交易统计”提供的内容主要有：各区市和各区域中各类房屋的可售情况统计、销售情况统计等内容，可售情况统计包括可售套数、可售面积统计，销售情况统计包括*销售统计、今年销售统计和上月销售的情况等内容;“服务指南”提供的内容主要有：网上公告的各类信息、相关的政策法规、投诉建议和网站的使用说明手册及各类合同和表格的下载等内容。

以上就是以淮北市为例为各位讲述的商品房网上备案系统是什么这个问题，希望能够帮助到大家对网上备案系统的了解，同时在强调一遍的是，每个地方的商品房网上备案系统网址都不同，因此各个地方要根据自己的备案地址进入。才能进行有效的备案。