*两用房产权多少年

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-04 17:50:44

从名称上来说，*两用房就是一个既可以办公有能够居住的一种产品，本文将结合实例来为各位解答关于*两用房产权多少年的这个问题，因为在现实的购房中，购房经常会察觉不到不良开发商设下的各种坑，经常购房者又难以察觉其中的猫腻，本文就结合实际案例为各位来讲解。

*两用房产权

*两用房的使用权限编辑住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第1个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。

*两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

案例：*两用房产权问题有哪些?

问：准备买房子，但遇到一个问题。

在我市(三线城市)看了几个楼盘，地方好的但价格贵，价格便宜的地方偏，一直没中意。*看中了一楼盘，地段好，价格比其它差不多位置的楼盘价格便宜500-600元/平方，开发商一直打电话叫我下定金，但我打听了一下这个楼盘的房产产权年限只有40年(商业性质)，我犹豫了，但这个地段(*两用)*是好地方，这个房子能买吗?40年后房屋产权要被收回吗?不收回的话延期续约需要交多少钱(新房32万)，是不是所有买房的人共同分担土地出让金?如果以后作为二手房出售手续是不是比较麻烦?

答：40年后产权国家不会收回，会根据以后的政策让你交一部分钱，其实就是相当于租房子，租了40年40年后再续租一样。

不过你的房子要是*两用的，第1层临街的房子还可以(也就是底商)，要是在高层的话没有*的必要了。现在的40年的商业住宅**可不如70年产权的利润高。

至于以后出售的话，也不繁琐，直接到土地局过户就可以了。税费一般买房的人出。

以上案例我们可以看到，*两用房产权40年的问题在实际情况中经常是可能碰到的，虽然商品两用房产权的年限基本也是国家规定的，但是现在住房的*一般大于商业用房的*，因此专家在回答中提到了这点，因此建议买房者和*者在了解到*两用房产权是是多少年的时候多多考虑一下。