房产证土地证合一以及办理流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 14:44:29

在本文中会为大家详细介绍房产证土地证合一以及办理流程，因为房产证土地证合一以及办理流程房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证，而土地证则是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。但在许多城市，这两证早已合并，统称为《房地产权证》。

房产证土地证,房产证土地证

帮办员接到了河西区刘先生的咨询：“我手里目前有两个证件，土地证是04年取得的，房产证也是那时候的。听说房产证和土地证已合并，但我已逾期了，还能办理么?”

对此，帮办员联系了天津市国土资源和房屋管理局，从相关工作人员获悉，天津市的房产证与土地证早已两证合并，统称为《房地产权证》。

对于《房地产权证》的颁布施行，工作人员表示：“首先，两证合并后的《房地产权证》充分体现了，房屋所有人在法律上对房地权属的完整性，还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一些纠纷。此外，《房地产权证》将为今后的房地产交易带来很多方便。譬如，按照国家有关规定，上市交易的房地产必须“两证”齐全，“两证合一”后只要一个《房地产权证》就可以了。”

就刘先生所咨询的逾期是否还可以办理的事宜，工作人员表示：“2008年9月1日前已经核发的《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》《天津市房屋登记证明》《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》等仍作为房、地权利的凭证，继续有效。倘若房主在当时规定的时间期限内并未完成两证合并，现仍旧可以去当地的房管局进行申请，办理《房地产权证》。”

房产证办理流程

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、*本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、*本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。　　(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。　　(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。　一、委托开发商或代理公司办理　　适用条件　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

房产证土地证办理流程

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书，

以上就为大家详细介绍了房产证土地证合一以及办理流程等相关方面的知识，希望对有相关问题或者正在面临类似问题的朋友有所帮助。