房屋土地证有什么用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 14:53:34

关于土地使用权的的问题，一直在争论，自从土地管理法发布以后，更加受到各界人士的关注，那么房屋土地证有什么用，本文就为大家普及一下这个基本的问题，更让人们*关注土地使用年限究竟是30年、50年还是70年。可有人想了解自己的房子到底有多少年的土地使用权时，较好先了解房屋土地证有什么用

房屋土地证有什么用

(一)、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、*的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

(二)、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

(1)、按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

(2)、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。土地使用权转让应注意：(1)转让方必须按土地出让合同规定的期限和条件*开发和利用土地。例如，转让房地产，属于房屋建设工程的，需完成开发*总额的25%以上，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件。(2)转让方和受让方之间应当签订转让合同。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。(4)办理过户登记。(5)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。(6)受让方需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应依法办理相关手续。(7)受让方使用土地的年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

它代表着房屋所有者对土地使用的权限，换言之，土地使用证代表的是“地权”，可以说，土地证才是居住者*重要的权利、*应争取的权利。

没有土地使用证会遭遇怎样的麻烦?不要以为有了产权证，房子就是你的了。没有土地证，开发商可能会以你的土地使用权向银行抵押贷款;集体土地的所有权单位可能会将土地使用权非法转让给他人;遭遇拆迁，没有土地使用证，就很难拿到你应得的合法补偿;甚至在二手房上市、抵押时，没有土地证，都将面临很多麻烦。

如果房地产市场是一场购房者和开发商之间的国际象棋比赛，那么土地使用证就是一枚本该决定一切却又被一切忽略的兵。其实，兵到了底线可以变身成王后，决定棋局的胜负。

为什么一些朋友买了房子却不了解房屋土地证有什么用？以至于这些人根本没有房屋土地证。而办理土地使用证的过程本身，也可能有着划拨土地、集体土地、土地被抵押、抵款尚未结清等一大堆的“岔头”，造成无法办理土地使用证的后果。