如何办理土地证过户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-08 15:41:01

二手房交易的过程中什么地方很容易被忽视呢？以及如何办理土地证过户手续呢?吉屋网为您介绍办理土地证过户的手续。买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限，本文就以现实生活中的案例来为大家解答土地证办理过户相关方面的问题。

说到买房，多数人关注的是房产证过户与办理问题，对土地证的了解却很有限。读者王先生就是如此，几个月前他在泉州云谷小区买了套二手房，房产证已经办理过户手续，土地证却一直扔在抽屉里，直到近日经朋友提醒才想起，土地证上还是原房东的名字。然而，当他到有关部门办理过户手续时，却被告知“不能办”。王先生颇为郁闷，致电本报咨询究竟怎么回事。

如何办理土地证

划拨用地性质需补办出让手续

房产证都过户了，为何不能办理土地证过户手续?据泉州市行政服务核心国土资源局窗口工作人员称，王先生所提供的原业主土地证上写着“划拨”，也就是说，该套房的土地属于划拨用地性质，按理需要补办出让才能交易。

据了解，国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。云谷小区属于后者，土地为“划拨”用地性质。

“购买二手房时，可以看原业主土地证上所写的性质是什么，才知道是否可以办理更名或补办手续。”该工作人员称。记者还了解到，泉州市区划拨用地性质小区有多个，但根据政府相关规定，目前小山新村、刺桐新村、西郊新村、金山新村、红梅新村等小区可以补办出让手续。

随后，记者从中介公司了解到，云谷小区并非所有房源都无法办理土地证过户手续，因云谷小区置换率较高，多幢楼都已办理出让手续转为商品房性质，购房者购买时也可以较简单地办理土地证更名手续。此外，置换率高的圣湖小区同样如此。

众多购房者忽视土地证过户

按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。其中，“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

据了解，我市乃至全省没有土地证的房子，照样可以上市交易。而业内人士分析，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

四种情形国土部门拒办土地证

那么，该如何办理《土地证》变更呢?记者从泉州行政服务核心国土资源局窗口了解到，属于划拨用地商品房，需要补办出让才能办理土地证。而一般情况下，开发商交完土地出让金后，就可以进行开发并办理大的土地证。只要是有了大的土地证和其他合法的售房手续，购房者就可以到相关国土部门办理土地证的分割手续，把属于自己的土地证办到手。这个过程简单来说，就是“大证割小证”。

此外，按照有关规定，有几种情形国土部门可以拒办土地证。一是，开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕。二是，开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的。三是，在集体所有的土地上建房的。四是，开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

商品房土地使用权分割登记所需提供的材料：

开发商的《国有土地使用证》(复印件);

土地使用权出让合同及土地利用要求(复印件);

规划设计条件(复印件);

各幢楼房总《房屋所有权证》及该幢楼房各户测绘面积明细表(市房地产测绘队出具);房屋竣工验收报告;

土地分摊情况表(提供以幢为单位、用EXCEL制表的软盘);

填写《土地登记申请表》;

开发商的法人证明、机构代码证、《法人代表身份证明书》、法人代表个人的身份证明、土地登记委托书及委托代理人的身份证明;

各户《房屋所有权证》及业主身份证明;

宗地图;

国土资源部门认为应提交的其他材料。

房改房或商品房土地变更登记：

原业主《国有土地使用证》原件和《房屋所有权证》复印件;

现业主《房屋所有权证》原件和复印件;

买卖合同或赠与合同、继承证明等变更文件原件或经查档盖章的复印件;土地出让金缴交证明;

变更双方身份证明复印件;

属划拨土地使用权的，应提供《房改房或商品房划拨土地使用权补办出让合同》。如该幢楼已办理出让的，应到用地利用组查询出让合同编号、使用终止日期;

宗地图一份;

国土资源部门认为应提交的其他材料。

以上就为大家关于如何办理土地证过户等方面的问题作了详细的解答，希望对大家能够有很好的帮助，同时具体的问题流程较好能够咨询当地的有关专家以及了解更加具体的相关政策。