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国有土地证查询与土地证分割抵押解读

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-08

关于国有土地证的查询,可能是众多对互联网不了解的朋友心中的疑问,本文就为大家解答关于国有土地证查询方法以及同时对土地证分割抵押解读,帮助大家了解国有土地证查询与土地证分割抵押等两个方面的问题与知识。

一、国有土地证查询

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。

其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

二、国有土地使用证怎么查询

1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让.现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文,自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。

2、系国有土地使用证上载明的土地使用权人,本人持有效身份证件当地国土资源部门办证核心,申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。

土地证分割抵押解读

以武汉市为例

《武汉市土地登记管理办法》第三十二条规定,预售商品房的,预售人应当自取得商品房预售许可证之日起30日内,持土地证书和商品房预售许可证,向土地行政管理部门申请商品房预售土地登记,领取商品房用地宗地分割转让证明(国有土地使用权分割转让证明),并将商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)的用途告知购房人。购房人应当自领取房屋所有权证之日起30日内,持商品房用地宗地分割转让登记证明(国有土地使用权分割转让证明)、房屋所有权证,到土地行政管理部门领取土地证书。

目前,武汉市土地分割登记正在初步运行阶段,总体流程可分为三步。

第1步,申请分割登记。开发商在项目整体竣工或单体建筑物竣工时,持商品房销(预)售许可证,向所在城区土地分局申请土地分割登记。

第2步,核发分割证书。土地管理部门经调查、审核,按分割单元向开发商核发土地分割证。

第三步,办理分户证。商品房销售时,开发商向购房者提供土地分割证。购房者持房产证和土地分割证,就可向土地部门申请办理国有土地证。

以上就以武汉市为例为大家解答了土地证分割抵押方面的问题,希望能够对大家有所帮助,同时对取得或正在取得土地证的朋友关于国有土地证查询的相关问题也做出了一些解释,希望能够帮助到大家。


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