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土地证过户流程

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-08 16:22:51

本文是关于怎么进行土地证过户相关方面的问题,希望能够帮助大家了解到土地证过户流程的具体操作,同时也要清楚过户需要带上哪一些证件,到什么地方办理土地证过户完成土地证过户流程,希望本文能够对大家有所帮助。

土地证过户流程

带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易核心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的 1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价 的 3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.

应交土地证过户费用为:契税 1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代 理费 2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标 准为 20 万以下(含 20 万)2800 块钱,20 万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 。

以上费用需要符合的条件是

1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个 5.5%的营业税,原则上由卖家承担;

2:房屋建筑面积小于 140 平。如果面积超过 140 平, (含 140)契税交 3%;

3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6 元 ;

4: :个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计;

5:以上都是指有产权的房子,如果 是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是 几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付 2.5%的代理费。

可以办理过户手续,但你需要提供详细资料: ①双方协议及其相关证明文件; ②测绘资料及其图纸; ③其他相关资料(各地要求不一样) 。

其他问题 ①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件; ②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,也就几百元吧,各地规定不一;营业税、交易 税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。因为各地规定不一样,很难说出一个 具体的标准,但可以告诉你的是国土部门收取得费用是很少的一部份。 过户时需原房产证、土地证、购房合同、契税票据、身份证等材料(有的只要提供复印件就 可以了) 。

二手房过户需要哪些手续, 办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份 证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户 手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易核心办理, 但买卖双方不能委托同一个人办理。

受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖 房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口 加盖*所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

二手房担保贷款咋办? 

第1,买卖双方一起到担保公司咨询受理部(成都房地产交易大厦三楼),买方向担保公司 提供个人资料,填写贷款申请表;同时存入不低于房屋销售价的 30%作为*房款。 之后,买卖 双方一起到房地产交易大楼四楼的买卖过户科办理过户登记手续(买卖双方一定要把“担保 贷款过户通知单”交给买卖过户科的工作人员)。

第2,银行、 担保公司现场查勘房屋,评估公司对房屋进行估价,审核通过后,担保公司通知 买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。

第三,借款合同、抵押合同签订后第2天,买卖双方办理产权过户,并在当天买卖双方将领 取的房屋产权证交到三楼担保公司咨询部,卖方取走全部房款(为确保交易安全,买卖双方正 式过户之后,请卖方务必与买方一起将产权证交予担保公司三楼咨询部)。

第四,买方(借款人)按月归还银行借款的本金及利息(买方夫妻双方的身份证、*、结 婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明;买方贷款金额 是以评估价与销售价中低的为准申请 70%贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址 有出入,应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明)。

办理土地证过户具体手续是:

办理土地证过户具体手续是 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易核心大厅)办理过户手续,那里提供 社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳 契税(一般是房价的 1.5%)和印花税(0.05%).

领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价 的 3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用应交土地证过户费用为:契税 1.5%, 印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费 2.5%,另外如果需要贷款,还要 支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为 20 万以下(含 20 万)2800 块钱, 20 万以上每多一万多加五十块钱。

还有一个契税票 5 块钱以上费用需要符合的条件是

1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个 5.5%的营业税,原则上由卖家承担;

2:房屋建筑面积小于 140 平。如果面积超过 140 平, (含 140)契税交 3%;

3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6 元 ;

4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计 ;

5:以上都是指有产权的房子,如果 是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是 几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付 2.5%的代理费。

以上就是关于土地证过户流程具体过程以及在办理土地证过户中会遇到的问题,希望能够帮助到大家,同时自己当地的具体办理方法以及流程较好能够及时通过相关机构或者专家了解清楚,顺利完成土地证过户流程。


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