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限价房摇号规则与限价房政策解读

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-09

本文将主要以北京为例为大家讲解限价房摇号规则,帮助大家分析限价房摇号中的的基本原则,分析其中的原理,同时以天津为例分析限价房政策方面的问题,了解完此篇文章基本会对限价房摇号以及限价房政策会有很好的理解。

限价房摇号规则

以北京为例

鉴于不少朋友都对摇号规则一知半解,仔细研究了上一批的摇号结果和备案总表两个excel表格,在一切公平的假设基础上,得出以下结论:

  1. 摇号分批次,严格按照三居-两居-一居的三个批次,这个是*基本原则


2. 同居室的批次中,摇号顺序和是否优先有直接的关系,但不是严格先优先后普通。打个比方,同批次50人,有10个优先,那么这10个优先就一定排在摇号结果的前10吗?答案是否定的,基本能排在前一半,也就是前25,但中间零星参杂着普通户。结论:优先户有更大的几率排在前面。类似于NBA的选秀机制,战绩倒数第1的球队有较大的几率抽到状元签,但其他球队也有机会,事实上近几次的选秀状元签都落入战绩倒数几名的球队,并不是倒数第1的球队。无独有偶,本次抽样调查的那个批次中,摇号的状元也不是优先户,只是普通户,而第2第三反而都是优先户。如果运气够好,普通户战胜优先户不是梦。

3. 同居室的批次中,摇号顺序和备案时间有一定的关系,但也不是严格按照时间排,如果严格按照时间,摇号恐怕就失去了意义。具体分析如下:备案时间越靠前,有越大的几率摇号靠前。估计是由一个随机数控制,比如按照正态分布。举个例子,同批次50人摇号,备案时间在第10位的朋友,有较大的几率较后摇到前5-15,也有一定的几率摇到1-5,但落入较后10名的可能性就微乎其微。

4. 综合上面的2和3,考虑是否优先和备案时间,然后得到*终的摇号结果,由程序生成伪随机序列用随机数干扰*终的结果,使得较后的结果在统计上有一定规律,让优先的整体排在靠前但不是*顶端。备案较早的较后摇号结果也相对满意。具体算法由摇号软件的设计人员给出,我只能通过结果来倒推一二。

5. 当然运气也很重要。有可能你只是普通户,备案时间靠前,较后喜得状元;也有可能你是优先户,备案时间很前,但较后只排在整体摇号的1/3段。


限价房政策

以天津为例

限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。下面小编就为大家解读一下天津限价房政策。

一、部分单人户也可申请限价房 配偶或子女为本市以外或农业户籍可共同申请限价房

申请购买限价房的家庭须同时符合以下条件:(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;(二)家庭上年人均收入低于3万元;(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米,家庭住房为公有住房的,计租面积应换算为建筑面积,其中高层和多层成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.3计算;平房和非成套住房建筑面积,按计租面积乘以1.15计算;(四)家庭人口原则上在2人(含)以上。此外,男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的,也可作为单人户申请限价商品住房。

申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属,可作为申请人家庭成员。申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的,也可作为其家庭成员共同申请限价房。

二、上年总收入单人家庭不超4.5万,2人户不超9万可申请

家庭上年人均收入为上年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭上年人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。即单人户上年收入不超过4.5万元,2人户上年总收入不超过9万元。

三、申购限价房证明材料要带齐

申请购买限价房需提供申请人本人身份证、家庭成员户口簿、家庭住房有关证明材料以及家庭成员收入证明材料。有特殊情况的,提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。

申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序,区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人,持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价房。

四、贷款担保费给予50%补贴限价房5年后即可上市交易

购买限价房可以使用住房公积金或商业贷款,手续与购买普通商品房贷款一样。另外,目前购买限价房使用住房公积金贷款的,政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴。

限价房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

五、限价房套型建筑面积不超90平方米

限价房套型建筑面积控制在90平方米以下,一居室50平方米左右,两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。

以上就为大家解读了限价房摇号规则与限价房政策,在这些规则与政策的基本原则上各地不会差太远,但是关于自己城市具体的限价房摇号规则与限价房政策还是要实地了解当地的相关部门与专家。


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