小产权的房子能买吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-09 15:33:55

小产权的房子能买吗？我们一般只把房屋的所有权理解为产权，但是房子下的土地决定了房子所属的性质，因此显得更加重要。根据《中华人民共和国土地法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。那么小产权的房子能买吗？

小产权的房子能买吗？

可以这么理解，小产权的房子是你的，但是房子下面的土地你并没有产权，你也办不到房产证。没有法律和制度保证。

大产权的房子实际上是房地产企业花钱从政府手中拿到土地，住宅是70年，商用是50年。然后在这块土地上建房。你买房子，除了房子还有房子下面的土地，这个一般叫分摊面积。你能拿到房产证，房产证上有明确的房屋状况信息和土地状况。

小产权的房子能买吗

小产权的房子能买吗小产权房买卖具体分析

一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手;

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是*了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合*。买了住住而已，没问题的;

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险;

二、其它情况建议如下：

如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。少有有问题的是两个：(1)水电费贵，没有(合法接入的)煤气;(2)非居住用途的商品房(仅指上海，其他地方不清楚)，物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。

以上时我们为大家提供的关于小产房是否能买卖的问题的解答，不仅从性质上来了解了小产权房买卖的问题，而且从实际具体的情况为大家分析了小产权房的具体现状的问题，本文旨在为大家提供小产权买卖问题的根据，让大家在进行小产权房买卖的同时减少一些疑虑。