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买小产权房能贷款吗

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-04-09

本文将提供一个具体事例,去帮助大家去了解关于买小产权房能贷款吗这个问题,因为小产权的性质问题以及小产权房的政策方面的问题,小产权房能贷款吗这个问题是很多人心中的疑问,本文就帮助大家来解释这一疑问。希望能够帮助到大家。

小产权房能贷款吗

市民王女士:*近,通过中介,我在体育路许坦西街口看上一套二手房,100多平方米。这套房子哪儿都好,就是属于小产权房,住了四五年了,一直没办下来房产证。房主要卖80多万元,我一下凑不齐这么多钱,但中介说可以办理按揭,我只要付30万元的首付就行。但是,我听说小产权房不能办理贷款,可是中介说没问题。我想请问,银行能给小产权房办理按揭贷款吗?

记者:银行能给小产权房办理按揭贷款吗?对此,记者咨询了省城几家银行负责信贷的工作人员,对方均表示不可以。

中国工商银行的一位工作人员说,银行一般不会给小产权房办理贷款。因为小产权房属于集体土地,上面建的住房也没有土地证。而想到银行贷款,必须有土地出让证才行。“严格意义上讲,小产权房是不合法的,如果银行给其贷款,今后有什么问题,银行也会有很大的损失。”

为什么房产中介说可以办下来呢?这名工作人员说,可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。“如果是一手房,通过房地产公司就能办贷款,不同房地产公司有不同的合作银行,利润也比较优惠。如果是二手房,可以联系评估公司,他们会对房子进行评估是否能贷款,能贷多少。”

需办理个人住房贷款的,首先要去银行填写“个人住房借款申请表”,并提供以下证明文件:

1、身份证(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)。

2、有关借款人家庭成员经济收入证明

3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件、首期付款的发票或收据的复印件。

4、有权部门出具的所购住房的股价证明。

5、抵押物或质押物清单、权属证明,有处分权人同意抵押或质押的证明,有权部门出具的抵押物估价证明,保证人资信证明及其同意提供担保的书面文件。

虽然上面已经向大家解答了小产权房能贷款吗这个问题。同时提醒一些办贷款一定要到正规银行,因为现在市场上的小中介,民间贷款一般利息比较高,而且可能会存在一些风险的问题,很多人因为急于买房服了首付,后面中介违规被封查,首付拿不会来了。这位工作人员提醒王女士要慎重考虑,无论是买房还是贷款,都要清楚其中可能存在的风险,然后再做选择。



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