央产房是什么意思央产房上市流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-10 14:45:15

本文就为大家详细介绍关于央产房方面的问题，向大家解释央产房是什么意思以及央产房上市流程是怎样的，央产房一般是属于国家机关事业单位机构与团体职工的集资自建住房，在2003年就已经开始可以上市交易。

央产房是什么意思

一、央产房的概念央产房：全称为“核心在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“核心在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由核心在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“核心在京单位”主要包括：党核心各部门、全国人大机关、全国政协机关、较高人民法院、较高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

央产房上市及流程

1、央产房上市时间和地点。根据国务院《核心在京单位已购公有住房上市出售管理办法》的规定，2003年10月1日央产房即可正式上市，坐落在朝外大街蓝岛大厦西区甲10号的“央产房交易办公室”，由于国庆七天长假延迟到10月8日正式开业。

央产房,央产房上市

2、央产房定点交易机构：北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京链家宝业房地产经纪有限公司、北京信*房地产经纪有限公司。

3、央产房上市流程。

第1步，填表。出售人可自行去交易办公室领取《核心在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。若出售人的央产房面积超标，业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果，报交易办公室核准。出售人需提供的材料有：(1)房屋所有权证书;(2)房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证;(3)身份证、*本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证;(4)与原产权单位签订的公有住房买卖合同;(5)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》;(6)物业费、供暖费结清证明。赵娜律师提示：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。

第2步：委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成销售意向。

第三步：签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步;如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、*簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。

第四步：买方办理银行按揭手续。房产评估买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费=评估价×3‰。约见律师买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×2‰。律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》。报批银行审贷。

第五步：物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。第六步：办理权证过户。北京市城八区权证过户手续各不相同，出售人自行办理会很麻烦，在此建议业主找定点交易机构代为办理权证过户手续。出售人提供资料：(1)审核批准该套房屋的《核心在京单位已购公房上市出售登记表》;(2)身份证;(3)*本;(4)产权证;(5)人名章;(5)与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明;(6)与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》;(7)物业费、供暖费结清。买方提供资料：身份证、*本、人名章;外地人需提交身份证、暂住证、人名章。

第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。出售人应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

第八步：完税、取证。买卖双方自行或者由定点交易机构代缴税费、领取新的房产证。

第九步：银行放贷，出售人领款。银行审查完税票，批放贷款。出售人到银行或者定点交易机构领取房款。购买央产房贷款可以不通过中介的，自己交易较大的好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。缺点是需要牵扯太多的时间，而且交易过程中的付款安全性得不到有效的保障。买方是按揭贷款，手续较为繁杂。建议去定点交易机构办理。三、央产房上市的交易税费卖方：印花税0.5‰ 买方：契税1.5%、印花税0.5‰、土地出让金：当年成本价的1%、评估费：评估总房款的3‰、律师费：贷款额的2‰ 、保险费：评估总房款×相应年限年费率、抵押登记费：80元四、央产房上市法律风险赵娜律师提示：对于央产房，无论是卖方还是买方，需要特别注意，在北京有些央产房是不能上市交易的。因为不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行，房屋不能过户，给双方带来损失。

根据《核心在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种：

(1)凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售;

(2)按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;

(3)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记;

(4)法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满五年内容的除外)，应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行;(5)部级干部住房上市出售不按照《核心在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。

以上就是关于央产房是什么意思以及央产房上市流程方面的解读，一般央产房基本上已经是政策以及管理办法早已制定好的，在2003年就开始可以上市交易，同时这一群体应该说还是比较少的，因此关注的人并不算多。

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