福州房价还会涨吗楼市库存对房价是否有影响

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-30 16:17:38

数据显示，截至2016年10月底，35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米，环比减少1.4%，同比减少10.8%。总的说，今年前10个月，全国35个城市新建商品住宅库存总体处于下滑态势，也就是说去库存任务取得一定成效。已出现连续15个月的库存同比下跌。而联系到一些热点城市积极推地，的确有“补库存”之意。

这是有关库存越来越少的新闻，主要发生在一线城市和热点的二线城市。当然也有反着来的，一些城市的库存并没有达到预期效果。据统计，三线城市地产库存去化周期仍远高于一、二线城市。而据说三线城市统计样本中很少有东北、西北地区的城市，我们都知道东北、西北的市场更不景气，那么其库存也就会更高，所以真正的库存压力要远远比我们的估计高得多。

虽然全国去库存呈现严重分化态势，但是面对一二线城市和三四线城市却被人喊出了同样的口号，那就是涨房价。为什么呢？因为一线城市去库存成果显著，说白了就是无房可卖了，供应紧缺房子不涨价吗？这个倒是好理解。

而三四线城市也要涨价？为什么？

安家新媒体分析认为可能有两个原因：第1，深谙购房者买涨不买跌的普遍心理。抓住了购房者这个心理，真可谓掌握了市场的主动权，只要购房者上了套，就任由你涨价了，事实也是，购房者已经被洗脑，完全认同这种观点，所以，对于三四线城市的高库存压境来说，无论是地方还是开发商都赌定了购房者吃硬不吃软，你越是涨价他们就越追得欢，今年市场火爆与买涨不买跌还是有很大关系的，而由此背景下造成的购房者恐慌也让开发商达到了目的，去库存的速度也在加快。

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