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买房前贷款的条件 哪些不良信用记录会影响贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-06-16 14:53:08

贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策,确保了资金的流动性,现在大多数人都会选择贷款购买房屋。

*近,银行房贷收紧,又传出有20家银行已经停贷,房贷问题又一次受到大家广泛关注。贷款申请离不开良好的信用记录,那么,哪些不良消费习惯会影响您的个人信用?不良信用记录会对个人有什么影响?

什么是信用报告?

信用报告是个人信用历史的客观记录,包括五类信息——

基本信息:包括身份信息、居住信息、职业信息等。

信贷信息:指借债还钱信息,信用报告中*核心的信息。

非金融负债信息:先消费后付款形成的信息,如电信缴费。

公共信息:社保公积金信息、法院信息、欠税信息、行政执法信息等。

查询信息:过去2年内,何人何时因为什么原因查过您的信用报告。

如何保护信用记录?

1、注意养成良好的消费习惯和还款习惯,对于日常消费、贷款和各类缴费,要避免出现逾期。

2、妥善安排有关信贷活动,合理负债。

3、选择合适的还款方式,采取有效的提醒措施,确保每笔贷款和信用卡按时还款。

4、自己联系方式发生变化时及时通知银行,防止个人信息泄露。

此外,不少市民手中持有一些闲置不用的信用卡,然而对未及时销户的银行卡,一些银行会要求收取年费,由于忘记缴纳年费或者没有缴纳年费的意识,一些持卡人的不良信用记录因此产生。要避免这样的情况,除了培养良好的个人信用意识,也需要树立良好的理财观念,借款时考虑自身的收入状况,使用信用卡时也要及时还款。

信用报告多久更新一次?

大部分放贷机构每天都在向征信系统报送数据,所以一旦你发生逾期还贷记录,则会向人民银行征信系统进行报送。当然,多数银行会设置1到3天不等的宽限期,较大程度避免个人信用报告产生“污点”。

信用报告信息储存多久?

一旦出现逾期等不良信息,自不良记录产生之日起保留5年。5年之内,带着这样的不良记录,一旦你贷款买房、申请信用卡都会受到极大影响。

买房贷款出现的问题

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践的过程中,不同的情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷的时候,法院一般会优先的适用合同中的约定。因此,合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还*及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。


2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。


3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还*及定金。


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