福州房产网：如何买到好房子有哪些房子坚决不能买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-07-19 16:05:04

买什么样的房子，有什么房子不能买一定要弄清楚，买房时，我们有哪些房子不能买？为什么不能买？在买房过程中有哪些买房技巧？

不少打算买房的人都认为，房子和其它商品一样，只要付了钱，就能成为自己的住房。其实不然，只有合法进入市场的房产才能进行市场交易。不然，你用自己辛苦积攒了一辈子的钱，买了一套不能作为商品的房屋，不仅没有取得房屋的产权，还会使自己的利益受到损害。下面就为大家介绍有哪些房子不能买。

买房注意事项有哪些哪些房子不能买

1、联合开发房

这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房在未履行政府审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前，是不得作为商品房出售的。

2、公益联建房

这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠性质，所以按国家政策规定，也不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场。

3、集资合建房

这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，这类房屋买卖行为肯定是无效的。

4、大型立交桥旁边的房子

大型立交桥附近，车流量大，高速通行的车辆造成的噪音和气流，会对风水产生非常大的破坏作用，长期居住于这种环境，会对身心健康会产生不利影响，不适合居住。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。虽然，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。

5、房子地势低陷

若是你房子所在的地势比较低陷的话，四周全是高楼。这样的宅形是不宜购买的。太阳照射的角度，都被四周给阻挡住，宅子缺少阳气，阴气过重，影响宅主的健康运势。同样的，若是你的宅子比较高，周围全是低层的楼房，这样有点孤高，高处不胜寒的意思。无法达到藏风聚气的效果，因此这样的房子也是不建议购买的。

买房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能买，千万不要竹篮打水一场空。

买房要注意什么哪些房子不能买

买房技巧有哪些？

1.南向房间越多越好

东西是墙壁的话，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，(这跟太阳的位置有关)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！

2.南北通透进深小的棒

南北通透就是，进深与开间之比一般介于1:1.5之间。比较方正的户型一般能做到采光通风与保温两者间的平衡。

3.卫生间同层排水较佳

同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管(主排污立管)，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。

4.开盘户型慎选好的在后头

“内部人士”透露开盘户型不一定就好，好户型一般都留在后面！

5.空调板在飘窗下不便于检修

细节问题，基本被人忽略！却是你之后生活中要面对的困境！

6.立交旁很吵变电辐射

买这的房子就是拿生活和生命开玩笑！

7.有天井的楼一层是灾难

以前的旧楼房比较多见，住在这样楼房的1层，就是“在垃圾站生活的岁月”！一定要谨慎！

福州房产网：如何买到好房子 有哪些房子坚决不能买

福州房产网：如何买到好房子有哪些房子坚决不能买