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福州房产网:买期房还是现房好 买现房有什么好

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-07-25

目前,新房市场上的商品房主要还是以期房为主,现房相对较少。对于很多购房者来说,买期房心里并不踏实,期房相对现房,看不见摸不着,现房主体已封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然。期房和现房怎么区分?二者有什么区别?

现房与期房怎区分?

一、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

二、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证土地使用证才能称之为现房。

三、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

四、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。


买现房有什么好?

一、 现房有真实可见的产品。

现房眼见为实,看得见,摸得着,随时可以去房子看看,观察周围的环境,房子的质量,小区的环境,观察配套是否齐全,有孩子的家长可以考察周边的学校,这些问题考察好了,再看好户型就可以购买了,不会出现购买期房的不确定性,包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

二、 不用担心推迟交房。

现在许多开发商尤其是一些高负债率企业,往往动辄停工、跑路,这些都让购买期房的客户苦不堪言,还着高额的贷款、还得在外面租着房子,但是买现房不会出现这样的情况,现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的,交钱交钥匙,随时都可以装修入住,不用担心推迟交房,拿不到房产证的问题。

三、 交房快,入住便利。

现房和准现房的优势之一就是交房快,入住便利。从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。


四、 配套能跟上交付步伐。

现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外,项目自身配套以及周边配套也格外受关注,包括小区的建设、装修、景观配套等等,现房一般幼儿园、超市等配套基本到位,周边商场和公园绿地也比较成熟,居住起来生活更加方便。

五、 买现房更符合传统买卖习惯。

买期房有其不确定性,市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种,房屋质量、面积不符、 未能及时办理相关权证等问题,都有可能出现,而现房吸引购房者的便是把这一切风险降到较低。

六、 马上办房产证,不用担心开发商手续问题。

买现房,即买即办理房产证,不用担心开发商手续不全,土地、产权有什么问题,房产证拿手上安心。

七、买得早不如买得巧

对于开发商来说,房型的推出往往讲究好坏参半的手法,先抑后扬的手段也是长长出现,为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说,有时候不妨将脚步放缓,看准了现房出现后的好房再下手。

期房和现房哪个比较好?

一、现房:工程已经竣工验收合格,风险降低;买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

二、现房劣势:价格较高,难以优惠;对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

三、期房:价格。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。性价比较好的期房存在较大。

四、劣势:不确定因素较多,风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。