福州房产网：精装房如何验房精装房验收时看哪些

来源：房天下发布时间：2017-07-27 15:09:47

现在很多朋友在买房的时候会选择精装房，因为精装房能够帮业主省去很多装修的烦恼。但是其实房屋的各方面都装修好，也意味着收房时要检验的项目也比较多，大家检验的也就要越仔细。那么精装房验收应该怎么做呢？下面为大家介绍一些精装房验收的小知识。

一、检查房屋质量。

房屋质量的检查主要从两方面来看，一方面是房屋有无裂缝，另一方面就是查看房屋有无倾斜情况。

1、检查房屋有无裂缝，有无渗漏。

首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，如果是与房间横梁平行的裂缝，基本上是不存在危险的，只要及时修补就可以了。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，就说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

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2、检查房屋有无倾斜。

其实购房者可以用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测基本上也是可以发现房屋是否存在倾斜的现象。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、检查墙体。

墙体平整度用长尺等靠近墙壁地面，就可以检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

三、检查地面。

地面是否开有开裂关于地面大家也要仔细的查验，看有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，大家可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。

四、水电煤情况。

水路：主要看水龙头是否能够正常的出水，下水道、地漏是否通畅。电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查就看一下开灯关灯的情况以及插座是否有电等情况。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

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五、核对买卖合同

买卖合同上的品牌、数量有一些精装房会将大型家电都配备齐全，对于这些大家一定要每一项都认真看，看家电是否出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。

其实大家如果是验精装房的话，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

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