您的位置: 福州买房 >福州楼市 >福州房产网:小产权房和大产权房是什么 购房小产权房有哪些风险

福州房产网:小产权房和大产权房是什么 购房小产权房有哪些风险

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-08-28 17:41:45

买房的时候,房子的产权是不少购房者都比较关心的一个问题,比如,是40年产权、50年产权还是70年产权。与此同时,我们还会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

小产权房,人们很容易认为它不过是一种不完全产权,并不是没有产权。而事实上它恰恰就是无产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同房管局也不会给予备案。因此,购买这种房屋,将承担很多方面的风险。


大产权房是由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。各类农业园或养老院的别墅。

大产权房和小产权房的区别

小产权房的房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

小产权房购买风险

与大产权房相比,小产权房价格要便宜不少,但是购买这类房屋,风险比较大,买房的时候,要谨慎。

小产权房购买风险具体有5类:

1、缺少“五证”。如果没有“五证”,是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖。由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款。小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复。

推荐楼盘

泰禾福州院子

住宅 在售

16000元/㎡

价格有效期:2024.01.06-2024.02.05

仓山/建面153-219m²

主力户型: 5居(1) 7居(2) 查看项目户型>>

项目位置:仓山螺洲镇螺洲街106号

发送地址到手机>>

400-7638-577 044001

号码加密拨打,放心了解详情

泰禾福州院子2021年年底-2022年年底

买房交流群-98群(315)
  • 旧念何挽:泰禾福州院子好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:泰禾福州院子户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3009人正在热聊楼市