福州房产网：农村房屋如何办房产证农村房屋买卖可以过户吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-11 14:51:36

农村房屋也可以办理房产证，很多人认为农村房屋是属于集体组织内的，不会给办理房产证，其实不然。农村房屋是有房产证的，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理？相关条例是怎么规定的？如果进行农村房屋的买卖，在过户房产时，买卖双方该如何处理房产证？

农村建房是可以办理“房产证”，但这个“房产证”是属于农村“房产证”，不等于商品房办理的《房产证》。本来解答一下，大家具体要怎么申请呢？

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一、农村房屋有房产证吗？为什么呢？

按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋产权人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。

二、农村建房办理“房产证”有什么作用呢？

1、农民的房产权得到确认后，将对以后处理这个产权，包括今后一旦政策允许出让、抵押等，都是一个主要依据；

2、农民有了产权证后，房屋就会增值；

3、有利于解决很多农民家里空置的宅基地。

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三、具体怎么申请？

根据*《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因此，农民在宅基地上自建的房屋是可以依照该办法申请房屋登记。依照该办法第八十三条：因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书

2、申请人的身份证明，需提交身份证及相应复印件

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图

6、其他必要材料

如果是申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于集体组织成员的证明（可由村委会开具）。

公告期：应缴纳的费用：

当然，农民需要缴纳一定数额的办理费用：建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500-1000㎡的为300元，1000-2000㎡为500元，2000-500㎡以上的为1000元。（根据土地确权的政策，农村宅基地面积每户为220平米，但是由于各方面原因，农村一户多宅，宅基地超标现象普遍存在，只要是超标户在经济方面补偿了集体，就可以拿上相关证明缴费后办理）。

四、农村房屋买卖可以过户吗

１、首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。

２、老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名。

３、新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理。

４、如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续。

５、如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格是受法律保护的。

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五、提醒：出现以下5种情况是拿不到“房产证”的

1、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子。

2、超出政府批示面积的。

注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

3、非本集体成员(或城镇户口)，在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的。

4、买别人的房子，但没有办过户手续。

5、一户只有一个房产证

如果你家一处农村房产已办理“房产证”，那么另一处农村房产想办理“房产证”是不可以的

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