福州房产网：还贷中的房子能卖吗交易方式有3种

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-22 11:24:59

贷款买房几十年，万一有*需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有这三种。

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　　 一、转按揭

　　转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋*为简单直接的一种交易方式。

　　 具体流程是：

　　 1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的*款。

　　 2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

　　 3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

　　注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

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　　 二、用买方的*款缴清剩余贷款

　　注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付*款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的*款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

　　 具体流程是：

　　 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为*款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

　　 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

　　 3、银行贷后管理*出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记*解押，卖方拥有房子的所有权。

　　 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

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　　 三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

　　如果买方不愿意先支付*款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完销售易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，*终完成整个交易流程。

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新房多久可以卖出的关键在于房产证。如果您有房产证在手上的话,您新房购买后是随时都可以卖出交易的。但是如果您的新房还处于按揭之中且并未拿到房产证的话,手续和流程就复杂一些,需要等到房产证办下来后再进行买卖,按揭中的买卖还需要注意的是选择委托中介代理公司时一定要选择大型靠谱的公司,这样您又省心又踏实。

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