福州房产网：征信不良会影响贷款买房征信报告包括哪些内容

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-09-22 14:37:45

我们都知道在申请买房的时候需要准备很多资料，*烦心的事情就是自己花了大把的精力，准备了很多的资料，但是到较后却没能够审批通过。征信不良的后果会越来越严重，贷款买房甚至有可能会直接被拒。贷款买房，如果在贷款前了解影响贷款被拒的原因，将帮助我们省去很多麻烦事情，同时提高贷款申请效率。

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很多朋友在贷款的时候，银行都会审查征信报告，那么征信报告包括哪些内容？哪些行为影响贷款个人征信报告呢？

一、征信报告的内容

1、个人基本信息

包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。

2、银行信用

这一项主要是记录贷款人的每一笔信用卡和贷款业务情况，具体展现了当事人的负债史。通常来说，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。

3、非银行信用

这些主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等方面的公共信息，看是否有欠费、违法等情况。

4、异议记录

当事人对于征信报告中的内容存在异议的时候，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，也被体现在征信报告中。

5、查询次数

这部分主要是指*近6个月内所有查询记录的汇总。

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二、影响征信报告的内容

1、信用卡或贷款逾期记录

一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。计算公式为：负债率＝负债总额／资产总额。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高*比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

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三、2种方式查询个人征信记录

1、去当地人民银行分支机构、征信分*查询

需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》（可在查询现场天下诶或者自行填写）。

2、通过互联网查询

查询网址：http://ipcrs.pbccrc.org.cn

查询步骤：登陆 / 注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第2天获取查询结果。

3、查询征信并不是免费的

个人查询本人信用报告每年前2次是免费的，个人每年查询第3次及以上的，每次收取服务费25元。

四、6种情况导致征信不良记录

名列前茅，“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；

第2，信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；

第三，贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”或分期，产生欠息逾期；

第四，为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款；

第五，手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会写入不良记录；

第六，被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

其中，逾期还款和信用卡透支后没有按低还款额还款是造成信用污点的主因。

五、所有的不良信息只保存5年

不良信用记录该如何消除？是否会“陪伴一生”？目前，任何一条不良信用记录都会在央行系统中保存5年，5年后系统才会自动消除。

这个“5年”是指个人信用不良记录产生一直到事件终止后，才开始计算5年。比如市民向银行贷款有一笔逾期还款的不良记录，必须要还清欠款后才开始计算保存期限，而不是从产生不良记录起计算保存期限。

举个例子，如果一客户本来应该今年3月还款，但是他逾期到5月份才还掉。那么要等到5年后的5月份才能将这一信息删除。

六、发现信用报告有遗漏怎么办？

如果您认为报告中有错误或者遗漏的信息，可以申请个人信用报告异议处理，有两种方式

1、向商业银行提出异议

直接向业务银行发出异议申请

2、向征信*申请异议？

前往所在地人民银行分行机构提交异议申请。

以上就是小编为您介绍的关于征信报告的信息，确实，您在申请贷款买房的时候银行是需要审核您的征信报告的，征信报告如果良好的话，那么贷款获批也就容易一些。此外，大家还需要注意，如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。

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