婚前婚后买房加名的区别房产证有名字也不代表房子是你的

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-26 15:31:45

其实很多人困惑的是结婚买房，要不要写两个人的名字，万一后面闹掰了，这个房子怎么分？房产证上可以写几个名字?其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续，并且婚前、婚后也会不一样。房产证加名字流程及费用具体是怎样的呢?小编*就全面解说一下！

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一、房产证加名等常见情况整理

当房产证上只有一个人的名字时，A和B结婚前全款买了房，房子是A的？

答案：必须的！

解答：A婚前全款买的房属于A的个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。万一离婚，这套房子仍属于他一个人。

婚前A贷款买了套房，房子是A的？

答案：不一定

解答：结婚前A买房，房产证就他的名，婚后两人一起还贷。万一分了，两人是可商量的。

无法达成协议，法院可以判房子归A，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

婚后A爸妈全款买房登记在A名下，房子是他的？

答案：肯定的。

解答：婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

房产证上写着两人的名字时 A全款买房，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。他俩若离婚，如果B没证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，仍会判给A。

AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是

解答：若是A婚前贷款买的，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑*一起贷款，自然也视作共同财产。

房子是A的父母买的，写了两人的名字，属于他俩？

答案：如果没有“借条”，房子是他俩的。

解答：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。

贷款房产婚后加名，贷款视为共同债务

有贷款房产婚后加名，也要经过银行同意，即银行要增加借款人，修改抵押借款合同，办理抵押变更手续。

一般银行都有规定：房贷没有还完是不能加名的。假如说有银行同意办理转按揭手续，婚后加了另一半的名字，那么房子就是夫妻共同财产，房贷也就成了夫妻共同债务。

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二、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。

加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易*，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易*对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

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三、房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易*办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

四、房产证可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问，房产证上可以写几个名字?其实，买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，名列前茅业主即共同购买人的顺序名列前茅人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

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