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对于普通老百姓来说,在这个高房价时代,买房只能通过贷款了!一般来说,多数人都认为只要征信良好就必定可以贷到款,就算你征信良好,以下这6种情况下,你也贷不到款!头次向银行申请房贷要具有什么条件?市民应如何维护自身权益?
这些情况,你征信良好,也贷不到款
情况1、贷款条件不达标 大多数借款机构都要求借款人的年龄在18岁以上,征信良好,并具有稳定的收入来源。所以,如果你其他贷款条件不达标,就算征信良好,也还是贷不到款。
情况2、贷款资料不完整 借款人在申请贷款时务必要准备所需的所有资料,且要保证真实可信,不得造假,否则一旦查不出来,不仅无法贷款,还将承担法律责任。
情况3、短时间内多次申请 有些借款人为了尽快借到款,短时间内申请了多家银行,一旦被查出来,那么就会怀疑你的借款目的,轻则影响借款审批,降低额度,重则直接被拒贷。
情况4、未还清贷款 如果借款人有未还清的贷款,那么银行很可能对你要求更加严格,毕竟他们要将风险降到较低。所以就算你征信良好,但未还清贷款,那么也很难获得贷款。
情况5、买了小产权房 由于小产权房没有房产证,所以购房者买房时将无法获得银行贷款,只能全款买房,所以就算你征信良好,却永远贷不到款。
情况6、共同贷款资质不符 为了提高贷款额度,夫妻双方往往会选择共同贷款,此时,就要求夫妻双方都要有良好的资质,所以就算你征信良好,但如果对方征信不良,那么也贷不到款。 成为房奴是可悲的,但如果贷不到款,那么连房奴都当不上,岂不是更可悲吗?
一旦遇到以上这6种情况,就算你征信良好,也无法贷款买房!
二、申请房贷的条件
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户 口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2.有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3.具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;
4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5.有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;
6.在银行开立个人结算账户;
7.银行规定的其他条件。
三、向银行申请房贷的注意事项
1、房屋的质量问题
房子一住就是数十年,一旦与开发商签订了购房合同,并且向银行提交了贷款申请,因质量问题而要求退款时,其手续及流程也是相当的复杂,极大损害了购房者的切身权益。为了维护自身的合法权益,购房者在验房的过程中,一定要仔细地评估房屋内外的各个细节。
2、开发商的“五证二书”
各开发商在建房初期就已经消耗了大量的资金,部分开发商迅速回笼资金,常会在相关证件未办理齐全的情况下,早早将楼盘推上交易市场。为了避免购房以后出现纠纷,建议购房者应核心检查开发商的“五证二书“,其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。
3、购房合同的文本规范
房屋交易的双方一旦签订了购房合同,双方都将会收到法律的约束。如果购房合同本身就存在问题,当出现房屋纠纷时,在法律上是无法被承认的,而*常出现的问题则是购房合同的文本规范。建议购房者在签订合同钱,应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
4、合同补充协议的内容
为了促进楼盘的销售率,许多楼盘的销售员都会向购房者允诺各种口头协议。实际上,只有当这些口头协议被白纸黑字写进合同时,才会具备正式的法律效应。口头协议一般会以补充协议的形式写进购房合同内,市民在签订合同时应注意补充协议的内容。
5、合同内具体的交房日期
许多市民认为,开发商交钥匙的那一年才算是交房日期,实际上这是一种常见的购房误区。除了给购房者房屋钥匙以外,开发商还还应同时办理交付房屋的所有权证书。当合同内的交房日期含糊不清的时候,将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理,所以交房日期一定要具体到某年末日。
除了上述的几点注意事项以外,头次向银行提交房贷申请时,合同中的空白条款、签合同前是否先交定金等问题都需要注意,只要充分地掌握购房的流程、手续及相关注意事项,才能较大限度地避免出现各种购房纠纷。