福州房产网：买新房还是二手房好哪些情况需要房产评估

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-07 18:26:39

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在*、税费、产权、户型、物业等方面比二手房更吸引购房者。我们通过以下分析来了解一下，相比于二手房，新房的四大优点。二手房的报价相对新房更加自住，因此在交易的很多环节中多可能出现需要进行房产评估的情况。

所谓房产评估就是权威测评机构综合房屋各方面情况对其价值给出相对合理的估值，在实际交易中，有哪些情况需要对房产进行评估呢？

房产评估,哪些情况需要房产评估,房产评估注意事项,

新房和二手房的优缺点？

一、房屋自身

1、户型

新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；

二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。

优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。

2、外观

新房：外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。

优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，令人心旷神怡。

二、准备资金

1、*

新房：*比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。

二手房：*比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际销售价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

优点：贷款买房，新房所需要准备的*比二手房少。

我们来看一个例子：

实际销售价300万的房子，评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房*少准备42万。这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的*负担。

所需*如下：

新房：可贷额度=300万×（1-30%）=210万；需交*：300万-210万=90万。

二手房：可贷额度=240万×70%=168万；需交*：300万-168万=132万。

132万-90万=42万。

2、税种、税费总金额

新房：需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。

二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五少有”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。

三、交易流程

新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优点：新房比二手房交易流程简单。

四、买房后续

1、产权

新房：买新房，购房者是房子的名列前茅任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。

2、物业

新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；

二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优点：新房一般物业服务要优于二手房。

哪些情况需进行房产评估？

一、二手房价格影响税费额度

对于二手房来说，税费的支出更是庞大，所以，社会上的二手房交易难免会出现投机钻漏洞的现象，将备案价做低，缴纳税费的额度也会随之减少。

但是，一旦当地房地产管理部门认为该房产价格与当地房价不符，但是买卖双方为了少缴纳费用又不愿意调整的时候，房管部门就会强制对交易的房产进行专业的评估，并以评估价来作为二手房交易需要缴纳税费的依据。

二、买卖双方认为交易价不合理

如果买方认为房价过高或者卖方认为买方的出价过低的时候，如果双方愿意，那么在协商一致的情况下，就可以共同委托一个专业的有资质的评估机构派出人员对交易的房屋进行评估，然后双方在无异议的条件下，协商房屋的实际交易价格。

三、房产抵押给银行获得贷款

如果你想要向银行申请抵押贷款，抵押物是自己的房子的话，同样需要做房产评估。

因为二手房贷款不同于新房，银行需要根据房屋的房龄情况，实际市值等综合分析能够发放的贷款额度。这就需要房产评估机构来对房产进行市值评估。

有的人如果需要通过抵押房产获得资金来完成其他的项目的话，也会通过房产评估来提前预知自己所能贷款的多少，作为自己抵押贷款的衡量标准。

四、房地产纠纷

在房屋交易的过程中，如果买卖双方发生交易纠纷或者是卖方的卖房行为存在违法，一房多卖等行为，造成买方和其他方利益受损，需要进行赔偿的，任何一方都可委托专业的房产评估机构对引起纠纷的房屋进行评估，为解决纠纷和*终赔偿责任划分和数额判定提供依据。

五、为房产办理保险

保险业涉及到各行各业，对房产来说，也有很多人为自己的房子投保，主要是为了预防因自然灾害或者是意外事故，比如地震、火灾等可能对房屋造成的损失。

为了确认房屋的赔偿值，需要对房屋进行保险估价，主要分为房产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度的评估。据此，来确定具体的赔偿措施。

福州房产网：买新房还是二手房好 哪些情况需要房产评估

哪些情况需进行房产评估？

推荐楼盘

三盛铂宫

福州房产网：买新房还是二手房好哪些情况需要房产评估