11月11日吉屋头条：“金九银十”楼市遇冷 10月全国契税同比降3.6%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-11 10:37:42

一、“金九银十”楼市遇冷：10月全国契税同比降3.6%

今年“金九银十”楼市交易清淡的状况，也体现在财政收入数据上。财政部的数据显示，10月全国契税收入同比下降3.6%，而前9个月契税收入同比增长了19.9%，前后落差明显。
不过，土地市场销售仍然火热。1-10月份全国国有土地使用权出让收入累计将近3.6万亿元，同比增长37.3%，增速相较前9个月略有下降。
数据显示，1-10月全国一般公共预算收入超15万亿元，同比增长9.2%，与实体经济密切相关的几大主体税种均保持较高的增速。前10个月全国一般公共预算支出将近16.3万亿元，同比增长9.8%，积极财政政策支出力度仍大。

二、多地增加租赁住房用地地价降了租金能降吗?‍
今年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
北京市住建委相关负责人表示，从2011年起，北京市陆续在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭地区、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。北京已确定今后5年将建租赁住房50万套，主要在集体建设用地上建设。
深圳市今年9月1日宣布，拟恢复划拨方式供地，其中包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地。
上海则加大供应以“租赁住房”为用途的地块，并由国有企业“零溢价率”拍得。上海市规划和国土资源管理局官网显示，近两个月的历史销售地块中有13幅“租赁住房”土地交易，竞得人包括上海地产、张江集团、陆家嘴集团，建筑面积共计37.78万平方米，均为起始价格交易。此外，光明集团、上海电气等15家国企主动梳理存量土地用于租赁住房建设。
上海已明确，今后5年上海租赁住房用地计划将从“十二五”期间的5.9%提升到“十三五”期间的30.9%。
自去年11月起，北京、天津、成都等地陆续采取竞拍自持面积建设租赁住房的探索，绿城、绿地、龙湖、万科等知名开发商均有参与。

三、房产税起步宜稳未来商品房销量将大不如前
在刚刚出版的党的大会报告导读本中，财政部部长*谈及房地产税，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施，并明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
房地产税立法后，应根据实际情况先试先行、因地制宜，这也符合“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。房地产税较大的功能是增加地方政府税源，因此可在财政困难地区先行先试，增加财政收入，缓解财政问题。同时，各地房地产情况差异大，地方政府对当地房地产情况更熟悉，应给地方充分授权，可在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。如对于去库存压力较大的地区，使用税率可适当降低。

四、31家房企10个月卖房超3万亿比2016年同期上涨41%
*统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家房企合计销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。业内人士指出，预计到年底，销售额超过1000亿元的房企将达到15家。目前来看，当前房地产去库存任务已经初步完成，很多城市去化周期均在12个月以下。
据中原地产研究院提供的*统计数据显示，2017年前10个月，已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿，同比2016年同期的22284亿上涨了41%。其中包括碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩均已经超过了2016年全年。

五、泰禾·红悦建筑面积125㎡-450㎡现铺在售
泰禾·红悦现铺在售，建筑面积125㎡-450㎡，均价约25000元/㎡，另有车位在售，均价14万元/位~16万元/位。泰禾·红悦住宅、别墅已售完，均价约16000元/㎡。

项目介绍：泰禾·红悦是泰禾红系列楼盘，不论从建筑风格还是项目定位都区别于*别墅区的其它楼盘。项目总占地183亩，总建近27万方。项目地块方正，南低北高，规划有8000平商业、14排别墅和10幢高层。全区采用了美国褐石街区经典的褐石建筑风格，为业主打造闲适品味生活。泰禾红悦位于高新区，紧邻高新区政务、商务两大*。大量政府职能部门、银行、金融等机构入驻，完善的高端城市配套将极大地助推区域发展，也将让片区居民享受更加丰盛的都市生活。

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