非福州本地想异地贷款买房怎么办公积金能异地贷款吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-13 17:20:28

随着越来越严格的购房政策的出台，很多在外打拼的年轻人因政策对户口的限制而遭遇异地买房困难。小编*就给大家说说异地贷款买房的四道关卡和流程，帮助大家应对异地买房困难症。

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异地贷款买房必过四关

1、符合购房政策

异地贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策，比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求，决定选择异地贷款买房的，都要提前做好充足的准备。因为一旦有购房限制的话，出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制，不是一时半会儿能解决的。

2、征信和收入经过考核

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

对于异地贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

3、购房资料准备齐全

异地贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求，将银行需要的资料准备齐全，毕竟异地办事是十分麻烦的，而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决，所以一定要慎重。

*重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

4、有抵押物或担保人

异地贷款买房除了房子本身作为抵押物之外，还需要提供其他的东西作抵押或者是有一个贷款担保人也是可以的。

确认了抵押物的有效性、合法性，评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性，银行才有可能把贷款发放给你。

附：异地贷款的具体流程

异地贷款买房要遵循一定的步骤，具体为向银行提交贷款申请和相关资料——等待银行受理审核——审批通过，银行与贷款人办理相关手续——等待银行发放贷款四个步骤。

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公积金能异地购房吗

根据目前本市公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

如果职工是贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取*款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取*款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。因购买外地住房需要人工核实处理，一般在３个工作日内完成核实并告知职工能否办理。

公积金能异地贷款吗

１、住建部、财政部、中国人民银行近日下发通知，要求切实提高住房公积金的使用效率。从*开始，公积金异地贷款业务全面推行，审批手续也将进一步简化。

２、按照通知要求，２０１５年８月末住房公积金资金运用率低于８５％的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在５０％－６０％。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后５年，长贷款期限为３０年。

３、公积金异地贷款业务从２０１５年１０月８号将全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理申请贷款。缴存地和购房地住房公积金管理应相互，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。

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