福州房产网：买新房还是二手房好二手房有哪些优势

来源：房天下发布时间：2017-11-22 17:20:15

如果你正在为选不选二手房摇摆不定时，那么现在你就不用疑惑了，下面这篇文章正好能帮你厘清二手房的种种好处，帮你解开疑难。对于即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的十大理由吧！

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买二手房比新房好的十大理由？

1、交易简单不易出纠纷

二手房有没有证，买房前到房产部门查验下卖家有无土地和房屋所有权证书，一目了然，能不能交易，一查便知晓。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数，不会上当受骗。

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

3、房内没有污染源

新房较大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，室内有害物质基本挥发得差不多了，健康更有保障。

4、房子周边配套齐全

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、*、公交车、银行、餐馆等生活配套设施，衣食住行等日常生活很便利。

5、可以择邻而居

买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给自己和家人选择想要的居住群体。

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6、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们基本都已经入住，免了装修的干扰。

7、房价更趋多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是住过一定年限的二手房，房主不会疯狂要价到超过新房价格的地步。二手房的价格多元化可实现不同经济实力购房者的置业需求。

8、还价余地大

碰到那些急需用钱或是想全款支付的卖家，他们会主动降降价，或者你也可以进行压压价，讨价余地弹性大，非常划算。

9、不会出现“烂尾”现象

因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购买期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象的概率要大得多，这种风险会令买家损失*。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险*直接也*有效的方法。

10、产权证办理快

一次性付款二手房款后，从递材料到领取新房产证*便搞定，而新房由签约至领取房产证的时间*少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，如果买家遇到对的时机想赚笔房款再卖房，这无疑是件利好的事。

看完以上十大关于二手房的优势，是不是对选购二手房更心动了呢。

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新房和二手房的优缺点？

一、二手房

好处

1、住房交易直接

买二手房前可以到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不用担心是否五证不全，开发商跑路、烂尾等问题。与购买期房相比，降低了一定的风险。

2、工程质量一目了然

二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，并且都是经过了几年的使用期，房子潜在的问题很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，一些老房子虽然户型设计不太好，但质量通常还是不错的。

在这里要提醒大家的是，买二手房的时候要着重检查房子的质量问题：

1）房屋有没有渗水漏水，可以在卫生间，阳台的地上浇一些水，看看能否通畅地排向出水口；

2）房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；

3）将房屋门窗开关检验，看是否关得严；

4）看市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

3、二手房住着方便

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，*、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。

不像有些新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。

4、户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房*受青睐，总价低是较大优势。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

5、装修费用相对少

如果在购买二手房时悉心留意认真挑选，很多二手房的装修都可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。

装修也是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。

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缺点

1、物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，实际购房成本将增高。

2、房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是，如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

二、新房

优点

1、新房更潮流，设计更合理

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。

买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

2、新房极其配套设施更安全

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。

3、新房品质担保有保证

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多，如拥有更好的能源系统，更好的隔热系统、密封系统等，这也对环保有益，新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然，这些低能源消耗也减少了房主的支出。

新屋建造商是直接提供房屋品质担保的，会通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的*初几年内可以不用做任何维修，只要平常稍加注意，做些简单的保养工作即可。

4、物业服务更加完善

物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

缺点

1、承担风险更大

由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商*初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。

此外，其中较大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以继续施工所致。

2、价格比周围二手房高

新房普遍户型面积较大，单价较高。如果位于市*区域，开发商从追求利润的角度出发，会导致购房成本大增。

3、远离市区，周围设施不完善

随着市*内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

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