福州房产网：户型楼层相同价格也会差不少如何选户型和楼层

来源：房闻天下发布时间：2017-12-07 11:49:20

户型和楼层都是选房时非常重要的部分，不同楼层不同户型价位不同理所应当，但为什么同样的楼层、户型，价格却不同呢？你以为的好楼层可不一定就是好的，一起来看看售楼人不会告诉你的户型楼层秘密吧！

户型楼层相同，单元不同

例如边套往往多一个采光面，但更多可能受到周边噪音的影响。如果楼栋紧邻街道或商业区，那么把边的房子相对价格就会低一些。另外，不同单元对应的景观有很大不同。

户型相同楼层相同，朝向不同

很多房子“对对碰”设计，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右；另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样；特别是高层塔楼，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和北面的房子夏天热冬天冷。而朝南的房子较好住，冬暖夏凉，这些都会在价格上体现出来。

户型的朝向直接影响到光线和舒适度，有的户型明显存在采光缺陷，采光问题造成室内潮湿，怎么能够卖的了好价钱？户型朝向，是决定居住的一个标准。

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户型相同楼层相同，楼号不同

楼号不同，那就意味着楼间距是有差异的，采光不同，噪音和视野也不一样。对于大部分购房者而言，在差价不大的情况下还是习惯选择所谓的“吉祥号”，4号楼通常没有1号楼排的靠前，如果某栋楼靠近污染源，必然在出售时受到影响。

小结：

北方买房：东西*两面户型价格低，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些；另外，*外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些。

南方买房：两边*边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户；注意房子的舒适度，光线、视野、格局。

以上因素都会影响房子的房价、销售快与慢，而且楼层越低受影响越大。因此建议买房可以选较高的楼层，一来视野开阔心情爽、二来较少地面噪音对居住环境的影响。当然，除了采光、视野、空气指数、电梯等因素外，个人喜好也是首要考虑的。

‍‍ 遇到户型缺陷装修如何弥补？ ‍‍

对于很多经济有限的业主来说难免会遇到有缺陷的户型，那么有哪些常见的户型缺陷呢？装修又能如何帮助改进呢？

1、房间采光差解决办法：补光，用颜色提亮

将主卧内的暗卫设计成一个开放式卫生间，较好地解决了采光的问题；柜体与墙面用对比色增强空间感。

2、不规则户型解决办法：合理改动边角区域增大储藏区

为了让建筑物更具标志性，一些开发商在楼盘的外形设计上下了不少工夫，从而造成房屋内部结构不尽如人意，实际利用率低，看着白白浪费的面积，许多业主不仅头疼而且心疼。

3、房梁多或过道长解决办法：结合情况顺势而走

房顶外露的梁对普通人来说可能是个装修难题。可在装修设计师看来，梁是发挥想象、体现设计风格的好道具。

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4、房间功能区分不明显解决办法：巧用隔断作功能区分

对于小户型来说，很难做到房间功能区分明显，一个房间可能既要做客厅也要做书房。这时巧用隔断作功能区分就很重要，隔断材质的选择上可以用玻璃或厚些的装饰帘。

5、缺少储物空间解决办法：在有限空间中设置吊柜

居家过日子难免会有舍不得扔的“破烂”，所以说储物空间很重要。是对小户型来说，必须充分利用一切可以利用的空间来储物。传统的吊柜就是一个很好的选择，既不占空间又实用。

6、过道长是面积上的浪费。

将过道与相连的房间打通是解决该缺陷的一个方法。如果不能打通就根据过道的宽度做不同的功能设计：在宽度超过1.2米的过道中可以放置柜体作为储物空间；如果宽度较窄，就只能做成展示空间，墙面上可以挂画或照片。

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7、低解决办法：巧妙装饰改变人的注意力

小户型中用玻璃做成弧形隔断，在客厅中分割出读书空间，既充分使用了空间又不显拥挤。低的房子会给人压抑感。一种解决办法是引开人的注意力。另一种办法是通过硬装修降低入口通道处的顶高，这样可以造成房间内相对高度较高的视觉错觉。

8、房间狭长解决办法：打开墙体或利用隔断

在使用上，狭长的房间有很多不便。设计师的建议是如果是非承重墙可以考虑打开，将空间扩大后，再根据功能需要重新规划；如果墙体不能打开，就在房间里利用隔断划分不同的功能区域，这样也可以充分地利用空间。

9、掩盖房间格局硬伤

有时空间格局难免有不如意之处，而当硬性技术手段无法解决时，不妨选用颜色亮丽的布艺家具，并搭配以醒目图案的靠包、窗帘、地毯等，来人为地营造空间的氛围，使人为温馨的布置所吸引，从而忽略房间的不足之处。

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