福州刚需房和改善房的区别改善型户型要注意哪些问题

来源：房天下发布时间：2017-12-08 14:53:51

随着城市生活水平的不断提高，需求的不断升级，家庭结构、人居收入、生活品质、精神追求等多重需求的催化下，内在驱动拉动了外在产品的全面升级蜕变，改善型需求将回归市场，改善型产品或将成为市场新一轮追捧的对象。如何才能在众多项目中挑选出适合自己的改善住房?改善型置业选户型一定要注意哪些？

改善房,刚需房和改善房,改善房是什么意思,改善房和刚需房

一、刚需房和改善房有什么区别？

按照购房需求不一样，我们大致可以把住宅类型分为刚需性住房和改善性住房，二者是中国住宅市场的主流，刚需性住房和改善性住房两者之间有什么区别呢？

1、刚需性住房

刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：

①紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的*基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求，因此刚性需求其中一个意思就是基本需求，户型面积多在90平以下。

②弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。

2、改善性住房

改善性住房，字面意思来看就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住房一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量，改善型住宅户型面积一般在100平米左右。

改善型住房多分布于主城区边缘地带，既靠近市核心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。

改善房,刚需房和改善房,改善房是什么意思,改善房和刚需房

二、改善的房子，到底比刚需多了什么？

1、环境宜居。

对于宜居的房子我们通常会和两个词语连在一起：生态、低密。生态指的是绿化率高，周边有公园之类的配套建设；低密指的是高绿化率、低容积率的住房，对于容积率来说，影响它的因素有总楼层、梯户配比等。总之就是住得“舒服”。

2、生活配套设施完善。

需要拥有完善的生活配套，包括商业、购物、教育等设施的修建。

3、交通便利。

拥有众多公交线路站点，紧邻小区，火车站及汽车站就在附近，好的交通配套是改善房需要拥有的一个要素。

4、住宅建筑面积大。

住宅建筑面积一般在100平米以上，布局划分合理，居住舒适。

对于刚需房和改善房的不同之处，相信经过分析你已经清楚了解了，对于到底如何选择，则要你根据自身情况来斟酌选择了。刚需房一般以自住为首要条件，被视为有紧迫需求的购房人群，而改善房则为申请购买的第2套及以上住房，追求高品质生活配套和宜居环境等人群。

改善房,刚需房和改善房,改善房是什么意思,改善房和刚需房

改善型户型有哪些标配？

1、玄关舒适好用在3-5㎡

玄关的面积约3－5㎡：对于三口之家，在玄关设置一个400－600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余。

若是老少同住的五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，就非常舒适好用了。

2、客厅要开阔选3.9-4.2米

与紧凑型户型相比，舒适型的客厅更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。对于20平以上的客厅，摆双位沙发＋单位沙发＋贵妃椅，尺寸在3400－4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；

开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶电视普遍尺寸46寸。

改善房,刚需房和改善房,改善房是什么意思,改善房和刚需房

3、厨房面积一般在6㎡左右

舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。其中，II型厨房有两排对应操作台，令长方形的空间利用的*为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的*小净宽要求2.1以上，*小净长3m以上。

4、主卧进深增加可考虑在4.2米以上，面积14㎡以上

该户型*能体现舒适的地方便是主卧。主卧除了考虑睡眠功能，还可增加独立卫生间及独立休闲空间，部分户型会另设更衣区或衣帽间。

其中，卧室独立卫生间一般比公共卫生间面积更大，可以考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，卧室独立卫生间面积在5－6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区，进深可考虑在4．2米以上，面积14㎡以上。

5、次卧尺寸一般12㎡以上

舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。

次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，较低开间净尺寸在3000mm以上，在3300mm以上则活动空间更适合；进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，*小进深尺寸在3600mm。

6、其他房间，如书房、儿童房等等面积一般可在7-9㎡

如果是三室或者四室，可能考虑将多出来的房间设计成书房或者儿童房。为了使房间更为舒适，建议按照次卧的尺寸来设计。虽然设计为书房，家具摆放等较为自由，但形状也不要太怪异，方便必要时改为卧室；单独的书房设计，面积一般可在7－9㎡。

免责声明：此信息来源于房天下，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

福州刚需房和改善房的区别 改善型户型要注意哪些问题

推荐楼盘

祥禾公社

福州刚需房和改善房的区别改善型户型要注意哪些问题