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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
买房是一笔大支出,除了*以外,购房者往往还需要支付很多费用,也就是和房子息息相关的税费。购房者不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房究竟要交哪些税?
一、区域房价做参考
区域之间房价差距在楼市飞速发展的*变得越来越明显。不同城市之间就不必说了,同城之间,根据位置的不同房价也会有很大的差距。所以对于购房者来说,提前了解各区域的大致房价,可以让购房者在心中提前预估一个大致的承受范围,然后就选择合适的买房区域。
二、房屋面积确定支出
确定好大致的买房范围后,就能有一个比较清晰的买房均价了。然后由此推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素的区别,因为这些都会影响到房价。
三、衡量自身还贷能力
主要涉及两个方面,一是*,二是月供,二者是你多我少的关系,*高,月供压力就小一点,反之,,月供就不会少。当然,这里还要注意的就是关于贷款方式的选择,等额本金与等额本息,前者是前期压力大,之后月供慢慢减少;后者是月供一直保持不变,比较适合经济能力相对差一些的购房者。
四、预估装修费用
虽然精装房是一个趋势,但目前市面上大多还是毛坯房。所以收房后,必然还需要考虑到装修的问题。而这也是一笔必要而且不小的开支。什么档次,什么风格等等都影响着价格。除此之外,还有装修后,煤气管道、家庭宽带等等初装费用,这些也是生活的必需设备。
五、物业费用早知道
选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。
六、各种税费不能忘
购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。
1、契税
90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的少有住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着*款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。
2、印花税
在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟*款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
①抵押登记费:85元/户
②权证印花税:15元/户
③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
4、大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
①不含电梯:总房款×2%
②含电梯:总房款×3%
③部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费
从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
6、权属登记费
80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费
住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡
以上就是关于 新买房子之后要交的税都有哪些。当各位购房者了解清楚各项税费的名称后,建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这7种税。