2017土拍限制再升级长乐新出让地块商品房*信息

来源：蓝房网发布时间：2017-12-12 10:11:14

长乐区2017土拍*终章打响！12月28日上午10点，长乐区国土资源局将拍卖宗地2017-06、07、08、09号四幅商服/住宅/娱乐用地。总出让面积达144.42亩，起始总价达8.7亿元！据悉，这也是长乐正式挂牌改区后的首场土地公开出让！

本次采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式。其中规定2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，而2017拍-6号地块商品房未满5年不得交易！

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2017拍-6号地块位于首占新区和谐路北侧。总用地面积17232平方米（合25.85亩），实际用地面积13568平方米（合20.35亩），规划用途为住宅用地、商业用地。容积率>1.0且≤2.6，建筑限高80米，商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。地块总建筑面积36387平方米。

该地块起拍价为23000万元，起始楼面价约6520元/㎡。

2017拍-9号地块位于首占新区和谐路北侧。总用地面积18391平方米（合27.59亩），实际用地面积14454平方米（合21.68亩），规划用途为商业用地、娱乐康体用地。容积率≤2.7，建筑密度≤28％，绿地率≥35％，商业计容建筑面积占计容总建筑面积>40%且≤50%。

该地块起拍价为14000万元，起始楼面价约3587元/㎡。2017拍-9号地块竞得人竞得后，产权须整体自持，不可转让、销售。

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2017拍-7号地块位于漳港街道峡漳路北侧，三营河东侧。用地面积30034平方米（合45.05亩），规划用途为住宅用地、商务用地。容积率>1.0且≤2.1，商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30％且≤35％，住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70％。

该地块起拍价为25000万元，起始楼面价约3964元/㎡。

2017拍-8号地块位于漳港街道峡漳路北侧，三营河东侧。用地面积34285平方米（合51.43亩），规划用途为住宅用地、商务用地。容积率>1.0且≤1.8，商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30％且≤35％，住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70％。

该地块起拍价为25000万元，起始楼面价约4051元/㎡。

2017拍-7号、8号地块竞得人竞得后，商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。竞得人在开发建设中，商务办公部分不得做公寓式办公（SOHO）。

土拍要求

上述住宅地块竞得人必须在拍卖活动结束后，180天内办理供地手续。同时，自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。

2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续；

2017拍-6号中的商品房取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。

土拍限制升级！

严控长乐改区楼市投机热

今年4月，长乐头次出台限售令，规定对本市户籍居民家庭购买的第2套及以上住房，非本市户籍居民家庭购买名列前茅套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易！

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该新政旨在打击当下过热的楼市投机潮，然而在11月2日长乐正式挂牌改区前的较后一次土地出让中，滨海新城首幅公开拍卖的商住用地竞拍走热，*终历经10家开发商鏖战近1个*竞价200多轮，该地块才成功以12.75亿+竞配建58500㎡拍出，参考楼面价达到11426元/㎡，接近周边房价水平。

面对即将到来的11.6长乐改区后的首场土拍，增加土拍限制条件，严控炒地热自然成为政府的关注所在，此次要求的部分产权整体自持，不可转让、销售，不得做公寓式办公（SOHO）以及头次提出地块商品房较高限售5年等诸多严苛要求令市场撼动。

业内认为，如何让改区后的长乐房价平稳健康发展将始终成为政府接下来的核心所在，这也意味着调控不放松的楼市背景下，意图进军长乐区的炒房客前景不容乐观。

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