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福州买房贷款怎么选银行 开发商指定的银行靠谱吗

来源:房天下   发布时间:2017-12-12

买房贷款怎么选银行?开发商指定的银行靠谱吗?小编相信,购买过新房的网友通常都会发现,申请贷款时开发商往往会要求购房者在其指定合作的银行进行办理。卖房的为何要“管”贷款的事?

1、开发商与银行共享市场

贷款分为商业贷款和公积金贷款,两者由于归属不同,具体的贷款流程也略有不同,特别是公积金贷款,要求更加严格,不仅要审核开发商的资质,还要求开发商和公积金管理*签订合约。

对银行而言,购房贷款也有一块有巨大利润的市场,希望与开发商签订一个独有的合约,两相合计,于人于己,开发商都要选择*合适的银行来进行贷款事务。

2、降低期房风险

现在购房者所购买以及市场上销售的房屋多为期房,期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保,比如开发商的担保,与开发商签订担保协议,贷款人和房屋出了什么风险,开发商也是要负责任的。

如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款,就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议,这对开发商来说是非常不利的,或者说是麻烦的。

3、简化审核流程

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明,等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性,较大程度的减少资金风险。如果让客户都在合作行贷款,则对开发商部分的资质审核就简化很多,购房者直接贷款就好,银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做,估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多,也会复杂很多,而且银行还不一定贷款给你,银行、开发商、购房者的工作都会增加许多,这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行存在合作关系

对于大部分开发商来说,从*初的拿地,规划到后期的建设、宣传、销售等,这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系,一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。而在销售阶段,开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里,为银行赚取利息,也算是一种回馈和合作方式。

当然,开发商对银行的指定并非具有强制效力,如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣,或者有更便捷的渠道,也可以和开发商进行协商。如果没有,通常开发商的指定行的确是贷款申请*便利的,也没必要一味抵制。

在申请银行贷款的时候,银行都会要求贷款人提供半年以内的银行流水账单。银行流水是贷款是银行判定贷款人有无还贷能力的必备材料,那申请房贷对银行流水有什么要求呢?如果银行流水没有达到申请贷款的标准,我们又该怎么办

1、申请房贷要求的银行流水标准

不同的银行对申请房贷时所需提供的银行流水的要求也不同。但是有一点是不变的,银行流水中体现每月总收入,需要是房贷月供金额的2倍以上。

通常来说,每月连续稳定的高收入银行流水是*为理想。因此,银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

2、银行流水不够怎么办

(1)提供夫妻双方流水

对于已婚人士来说,如果主贷人的银行流水不符合要求,还可以通过提供夫妻双方的银行流水来申请贷款,只要夫妻共同流水符合要求,也是可以申请到贷款的。

(2)存入一笔存款

如果申请人刚换了工作,半年内的银行流水只有三个月是有稳定固定收入的,那在申请房贷时,可以往银行卡中一次性存入一笔存款,具体金额可根据银行要求来决定。加上单位提供的收入证明,且每月稳定收入是房贷月供的2倍多,通过这种方式证明自己的收入足以偿还房贷也是可行的。

(3)提供公积金缴存证明或个人纳税证明

每月发现金的贷款人,半年内的银行流水中又没有稳定持续的收入怎么办呢?有些银行可以通过提供公积金缴存证明、个人社保证明和个人纳税证明来代替银行流水。

但提供上述材料来代替银行流水也是有一定条件的,必须每月都是在固定时间内缴纳,这样才能间接证明借款人有持续稳定的收入来源。并且,并不是所有银行都可以这么做,建议多咨询几家银行。

(4)担保贷款

夫妻双方总银行流水不符合要求,且无法提供有效的公积金缴存或个人纳税证证明又该怎么办呢?前提是贷款人不是无业游民,可以出具有效的单位收入证明。

不要担心,这种情况可以加上有效的担保证明,证明整体还是有还款能力的,通过这种方法,也能顺利拿到银行贷款。但并不适用所有银行。

(5)减少贷款额度

如果单身人士想申请贷款,自己又刚刚工作,银行流水不符合要求。那只能通过提高首付比例,减少贷款额度的方法来申请房贷了。

看完了这篇文章,需要买房的朋友应该都了解银行流水对申请贷款的重要性了,所以对于需要买房的朋友来说,还要提供几点建议,如果近半年内有买房打算,较好不要轻易换工作,因为无法提供有效的银行流水而贷不了款,真真是得不偿失的事情。同时也要结合地方性政策和各个银行的政策,申请贷款之前多多咨询当地银行,及时了解贷款政策,并结合自身的真实情况来选择适合自己的解决方案。

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