福州买房高层还是低层好低层和高层的优缺点有哪些

来源：房天下发布时间：2017-12-12 10:43:08

选购低楼层的房子，要注意什么呢？低楼层和高楼层究竟哪个更好，分别有哪些优缺点？购房者在选房的时候，应该要如何选楼层。很多人喜欢住在高楼层，觉得视野好，开阔。但也有人恐高，且担心电梯故障，因此比较偏爱低楼层的房子。低楼层的房子在电梯停运时，不会造成什么大的影响，但低楼层存在着采光差、潮湿、噪音大等问题。

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1、采光问题

一般来说，楼层越高，采光越好。新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到采光这个问题，即使是一楼，也基本上都能达到国家规定的较低日照标准。低楼层和高楼层在采光上，主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。在选择低楼层的时候，要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。

2、潮湿问题

一楼一般比较潮湿，梅雨季节回潮现象比较严重。一楼带有地下车库，或者首层架空，相对来说，就不那么潮湿了。首层架空，如图：

3、安全问题

低楼层的财产安全问题，是买房时，很多人比较在意的一个问题。选择低楼层的房子，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外，自我防范也是很重要的。

4、噪音问题

关单元门的声音，车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声，不仅仅是影响到一楼的住户，二三楼的住户也会深受其害。选择低楼层，要注意选择人车分流的小区，即车辆不驶入小区内部，而是通过小区的出入口直接进出地下车库；或者是车辆可以进入小区，但不进入居住区，不会对居住形成干扰。如果小区做不到人车分流，那么在选择楼栋方面，应尽量避开小区车库的出入口、交通主干道。另外，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。关于单元门的关门声音太大的问题，一是与业主本身的意识有关，二是与门的设置有关，如果单元门加缓冲，则能很好的避免这一问题。

5、卫生问题

对于房屋年龄比较大或者物业服务不好的小区，乱丢垃圾和高空抛物的现象时常发生。还有一个问题就是，夏天的垃圾如果不能及时清理，很容易产生恶臭，给低楼层的住户带来困扰。因此，在选择此类房屋时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

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6、下水道设计问题

底层下水管道容易堵塞，因此，在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。

7、变电站问题

现在一些小区内设有小型的变电站，很多的人担心这个会有辐射，还有人担心会带来噪音。其实，在安全距离内，是不影响人们的健康的。如果个人还是很介意，在选房时，就要注意避开。

8、私密性问题

关于私密性，不止是低楼层的住户存在私密性差的问题，高楼层的住户如果楼间距太小，也存在这样的问题。住在低楼层，如果前面有一些树木遮挡，或者前面的区域行人比较少，那么私密性在一定程度上，能够得到保障。

低楼层的房子不一定不好，如果在选房时，能够很好地注意上面这些问题，是可以趋利避害，大大提高居住的舒适度的。

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一、低楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）容易逃生：低楼层距离地面比较近，就算出现意外事故，也能及时逃生，心理上更容易产生安全感。

（2）贴近自然：距离自然环境较近，可以同外部保持现实联系。

（3）不受电梯故障影响：即使电梯坏了，低楼层的住户还可以爬楼梯，同时还能起到锻炼身体的作用。

（4）价格较：低楼层的价格相对比较，而且还能实现高利用率。

2、缺点

（1）被盗可能性较大：低楼层的住户很容易受到小偷的光顾，毕竟他们跳窗逃跑的时候不担心有生命危险。

（2）易受噪音干扰：低楼层距离地面较近，窗外来往的人流和车流而产生的噪音很容易影响居住者休息。

（3）采光通风效果较差：低楼层会受到不少物体的遮挡，比如树木或者楼栋等，因此采光和通风效果就不太理想。

（4）蚊虫侵扰难避免：夏季的时候，蚊虫比较多，低楼层的住户比较容易受其侵扰。

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二、高楼层有哪些优缺点？

1、优点

（1）采光通风好：高楼层的遮挡物比较少，视野就比较广阔，采光通风效果也好。

（2）噪音干扰少：高楼层距离地面较远，不容易受到人流和车流制造出的噪音影响。

（3）虫害比较少：蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。

（4）空气新鲜：通常情况下，一些难闻的气味没等传到高楼层就已经消散了。

2、缺点

（1）电梯故障易造成困扰：万一电梯出现故障，出行就会变得尤其不便。

（2）健康会受到影响：家中有患恐高症或者心脏病的，不适合住高楼层。

（3）不易逃生：万一发生意外事故，居住楼层越高的人就越不容易逃生。

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三、顶层有哪些优缺点？

1、优点

顶层的优点其实与高楼层的优点差不多，主要有采光通风效果好、噪音干扰少、私密性强、视野开阔、虫害较少等。

不过，顶层比起高楼层来说，还有另一个，那就是价格，因为顶层有着不可避免的缺陷，购买的人比较少，所以价格比较。

2、缺点

（1）夏热冬冷：居住在顶层的话，夏天会受到太阳的直射，冬天也没有物体可以遮挡寒风，所以夏热冬冷就变成了常态。

（2）用水可能不便：当水压比较小的时候，顶层就容易供不上水，用水就会不便。

（3）易出现漏水、裂缝问题：如果屋顶的建筑质量有问题，容易出现渗水、裂缝等问题。

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