.png)
- 旧念何挽：碧桂园高尔夫庄园好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：碧桂园高尔夫庄园户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
3149人正在热聊楼市
找新房
很多人对于花园洋房与联排别墅、叠拼别墅、类独栋别墅的区别不太了解，如何挑选联排别墅户型。联排别墅中间户好不好？联排别墅怎样选房？下面采用图文结合的形式为大家详细解读。
花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑，以四层、五层为主，通过退台或前后错动等建筑处理手法，使每户都能拥有露台、阳台、花园，绿化覆盖率比较高。
一般来说，首层会赠送花园，顶层会赠送露台，通常有入 户花园的设计，也有将户外绿化景观引入室内的情况，或“独立入 户花园”或“独立生活阳台”。
一、定义
1、联排别墅
一般由3个以上单元的别墅拼联组成的单栋别墅，中间户是共用一面墙体，但独立入 户。
2、类独栋
联排的变异，但每栋类独栋都拥有独立封闭墙体，只有很小一部分如廊道、储物间等与隔壁相连，因此拥有独门、独户、独院的特点。
3、叠拼别墅
外形介于复式和别墅之间，类似复式住宅上下叠加在一起，但外立面与别墅相似。不过叠墅不是一户人家住，而是几户人住一栋别墅。
4、洋房
相当于多层的升级，6层以下板式建筑。一般首层赠送花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台。
二、设计要点
三、异同点
1、共同点
四种均属于类别墅，都具有很强的舒适性，空间造型类似别墅，都无法真正做到别墅的独门独户独院。比如，以下这种：
2、不同点
四、优缺点
1、联排别墅
优点：
①经济型联排占地较小，容易出容积率。
②性价比高，别墅般环境、低于独栋和双拼的单价。
③联排在一个竖向上均为一户，能做到独门独院。
缺点：
①跟邻居有共用的墙体，包括花园有些也是共用的。
②端头户有3个采光面，但中间户只有两面采光，采光性不如独栋。
③开间窄、进深长。
2、类独栋别墅
优点：
①能在0.5－0.6的容积率下打造独栋（0.3容积率）生活方式。
②采光面多（三大一小）。
③庭院露台多、私密性强。
缺点：
单套产品面积较大，单价比其它几种类别墅都高。
3、叠拼别墅
优点：
①节约土地，容易出容积率。
②既有别墅功能，又比一般复式高档得多。
③单价低于其它类别墅。
④克服了联排的进深长问题。
缺点：
①有公摊面积。
②不能像真正别墅亲近自然。
4、花园洋房
优点：
①电梯房，不用爬楼梯。
②高几层视野开阔、采光好。
③单价在类别墅中较低。
缺点：
①类别墅中公摊面积较大。
②没法做到独户独栋。
联排别墅中间户好不好
1、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。
2、联排别墅两头的户型采光略好，中间的户型私密性稍强，联排别墅的好处就在于人气易聚，风水上只要朝向 地势没有问题。采光通风不瘦前后影响，就没什么太大问题，真要看风水的话，还需要具体的规划图。
3、所选此联排别墅为正房，180平方米，上下二层，局部也可打三层，坐北朝南，前后面为联排别墅、左右为相邻住户，前后通透有前后门，车库在后面，正门前有10平米的地。
4、联排别墅一般都喜欢选择边户型，中间户户型结构上不会有太大差别，主要是中间户的阳光采光问题不如边户，感觉夹在中间，心理上不舒服。
联排别墅怎样选房
1、随着独立别墅开发的严控，目前市场上出现得更多的是联排别墅。
个人认为：挑选联排别墅，起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点客户要充分注意。
2、具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。
3、二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
4、三层则为主卧套房。一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
无需预约，滴滴一键看房
正在组团砍价，成团通知您
3149人正在热聊楼市
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
Copyright © 2024 jiwu.com 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
ICP备案(粤ICP备11045667号)|增值电信业务经营许可证|房地产经纪机构备案|工商网监|中国电子认证服务产业联盟|粤公网安备 44030502001914号 
