1月2日吉屋头条：福州地铁*进度 2号线将于2019年年初试运行

1、全国50城卖地收入涨34%创历史记录

在楼市调控的持续加码下，2017年各地也开始加大土地的供应量，力求改善部分地区住宅供需紧张的问题。

根据中原地产研究*统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。据中指院统计，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

多个城市卖地金额创新高

上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

而超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创造下同期历史新高。

对此，中原地产领头分析师张大伟分析认为，从全国主要城市卖地情况看，2017年在多个方面刷新了历史记录，供应量明显增加，特别是限价房与租赁房用地供应的增加，将对2018年房地产市场带来明显影响。

“在2017年楼市调控持续加码下，北京等城市的土地供应开始全面加速，多个城市未来5年将有大量房源入市。虽然各地调控政策严格，但大部分房地产企业在这些城市的库存不多，在2015年-2016年大量去化后，房企积极补充库存的意愿强烈。”张大伟指出。

而从全国看，核心城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均单套60平方米计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，且集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

此外，有业内人士表示，部分城市鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。供应增加后，住宅的市场价格有望进一步回归合理区间。

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2、多城市住房租赁市场启动

2017年是住房租赁政策在全国各地加速深化的一年，各路资本密集布局的同时，住房租赁市场也在快速增长。近日，58集团房产数据研究院发布的《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计，未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔。　　

2017年住房租赁市场的启动成为楼市较大亮点。自2016年“9·30”楼市调控以来，超过百城相继发布了调控政策，其中促进住房租赁市场、租购并举解决居住需求成为政策共性，租赁市场也成为2017年政策着力*多的板块。

安居客房产研究院领头分析师张波表示，目前已有北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等10余个城市开始增加租赁土地供应规模，保障租赁市场稳定发展。未来租赁土地供应占比三成左右将成为各地的标配，住房租赁将成为保障居住权不可或缺的重要支撑。

与土地供应积极因素相应的是大型房产企业在2017年积极在一二线城市收揽自持用地用于租赁。“房地产开发商手中的自持土地是未来租赁住房庞大体量的潜在供应，并且有机会为租房人群提供更规模化、规范化、标准化的租房产品。”张波说。

张波分析说，翻看历史数据，一线城市和新一线城市在2012年到2016年的租金涨幅基本每年都在8%至15%之间。随着近几年租房人群对品质生活的追求持续推动中高端租赁市场的发展，租金将保持稳中有升。在政策引导扶持和市场需求增长的驱动下，长租公寓、REITs、信用租房成为2017年住房租赁市场运营模式的新亮点。

3、2018楼市开启“租赁时代”

楼市密集调控一年，2018开启“租赁时代”

2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用。多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。

过去20年中，没有哪一年的调控政策密集发布程度接近2017年。在这种背景下，我国房地产行业已从高速增长的“黄金十年”进入到政策周期波动幅度较大的“白银时代”，全国已有110个城市累计发布250多次调控政策，包括限购、限贷、限售、房贷和开发贷定向加息，在此之下，2017年我国房地产市场*基本保持稳定。

热点城市降温明显，需求端去库存显效

从供给侧*角度看，全国房地产开发*增速在2015年降至1%“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增速达9.3%，创近两年新高；此后缓步下行，前11月累计同比增速维持在7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。这无疑说明2017年房地产开发*增速更显稳健、温和、理性。

此外，土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后，一直保持着稳步增长，土地市场热度不减，2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%，较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长，土地成交一直是房地产新开工面积带动*增长的*指标。但从资金来源上，定金、预收款及按揭所占比例从原来的30%提高到目前的47%，*资金更多依靠房地产销售。由此，未来房地产*或将继续下降。

从需求侧看，全国商品房销售面积同比增速从2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%，其中，商品住宅从23.7%回落到5.4%。商品房待售面积从2017年1-2月的7.06亿平方米下降到1-11月的5.96亿平方米，整体降幅约15%，其中，住宅待售面积较年初较高点减少6178万平方米。可见，2017年房地产市场去库存取得积极进展。

一般而言，楼市库存水平与房价涨跌直接相关。

从房价涨幅看，2017年，70个大中城市商品住宅售价同比上涨的城市的平均涨幅持续下降。国家统计局数据显示，从2017年5月份开始，上海、北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；到2017年11月份，11个热点城市新房价格跌回一年前，热点城市的降温更是明显。

总体来看，近年来中国房地产市场走势已逐步分化，一部分以去库存为目标，另一部分大城市周边城市以控房价为主。随着限购、限贷政策实施及预售证的限发，以往热炒买房的现象受到抑制，非理性需求得到有效控制，这也从商品房销售数据上得以反映。可以说，挤出*、投机需求后的市场，增幅以平稳下降的态势回落，规避了更多市场过热的风险。

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4、144家房企业绩：跻身百亿俱乐部

2017年，在调控的大背景下，全国商品房成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高。根据中国指数研究院监测显示，2017年共有144家房地产企业跻身百亿元军团，较2016年增加13家，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

从分布来看，百亿元阵营梯队化格局逐步固化，500亿元分水岭显现，演变成五个明显的阵营：5000亿元以上、1000亿元至5000亿元、500亿元至1000亿元、300亿元至500亿元、100亿元至300亿元，对应的企业数量分别为3家、13家、24家、27家、77家。其中，千亿元以上、500亿元至1000亿元企业数量稳步增长，而300亿元至500亿元、100亿元至300亿元阵营数量则略有减少。

中国指数研究院相关研究人士分析，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧。

5000亿元以上企业为碧桂园、恒大、万科3家，增长率均值为53%，凭借提前以较低成本布局全国区域增长极及刚需、改善型为主的产品，牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售业绩的快速突破；1000亿元至5000亿元企业共13家，增长率均值为53%，主要凭借布局、产品、品牌等优势，在市场波动中以更灵活的调整能力，实现业绩跨越；500亿元至1000亿元企业增长率均值为84%，在踏准市场机遇的前提下，以更高的周转率、杠杆率、执行力加速赶超；300亿元至500亿元企业、100亿元至300亿元企业则主要把握深耕区域或城市的市场机遇，围绕区域城市热度轮动趁势扩大销售，销售额平均增速分别为59%和21%。

5、2号线将于2019年年初试运行

福州地铁2号线计划于2019年1月31日前全线试运行！随着2号线的脚步越来越近，作为通往市*的起点，闽侯县竹岐乡也是备受关注！ 12月27日，建筑面积达3.03万平方米的竹岐停车场运用库顺利封顶。今后，这里除了停放、检修、维护地铁2号线的列车外，库房顶部还将崛起高层住宅楼及配套设施等，打造“地铁新镇”。

位于闽侯县竹岐乡苏洋村的地铁2号线竹岐停车场，被防洪堤、苏洋村村道、316国道、向莆铁路高架桥合围。目前，停车场运用库主体已封顶，运用库为单层钢筋混凝土框架结构，层高8.5米。

根据施工进度安排，地铁2号线计划于2019年1月31日前全线试运行。2018年2月，竹岐停车场运用库外区域主体将封顶；3月底前，完成运用库装饰装修，为地铁2号线今后接车、营运、通车提供条件。

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