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2017年12月五区住宅成交1517套 环比下跌2.88%

来源:房天下   发布时间:2018-01-02

据数据中心统计,12月福州五区住宅成交量1517套,相比11月福州住宅环比下跌2.88%,同比2016年同期下跌37.57%;从福州五区住宅成交面积上看,福州12月住宅成交面积163169㎡,环比11月份上涨12.01%。从成交数据,12月福州住宅成交套数与11月相比下跌并不明显,成交面积更是上涨12.01%,从套均面积来看,近半年来套均面积前三个月维持在110平米以上,11月份套均面积只有93平米,而10月份和12月份的套均面积相当,均在107平米左右。

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图1 :福州近6个月商品住宅成交情况

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图2 :2017年12月成交环比涨幅情况

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图3 福州去年同期商品住宅成交情况

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图4 福州近6个月商品住宅成交套数走势

从图3可以看出,同比于去年12月的成交套数,今年的成交套数同比下降37.57%;成交面积同比下降33.9%,今年12月份楼市相比去年整体稳定很多。十九大之后,住建部表示楼市调控力度不松劲,政策连续稳定,紧接着,住建部同时抓紧推进住房租赁市场立工作。目前在榕大银行首套房贷利率已由原先的在基准利率基础上上浮5%调整为上浮10%,二套房贷利率则相应调整为上浮15%左右。

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图5 :12月住宅成交套数环比情况

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图6: 2017年12月与2017年11月福州商品住宅成交套数区域对比

从图5和图6可见,12月份马尾区成交套数走在前面,以534套再次夺魁;位居第2的仓山区成交套数387套也相距甚远,晋安区第三,成交套数358套,与仓山区不相上下。从环比情况看,仅鼓楼、台江、马尾区环比上涨,区环比为下跌,下跌幅度大的是晋安区,分别下跌51.16%,仓山区有也有不小幅度的跌幅,以至于整个12月福州成交套数整体呈下降。

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图7:2017年12月份住宅成交面积环比情况

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图8: 2017年12月与2017年11月福州商品住宅成交面积区域对比

12月份的住宅成交面积五区总体呈上涨趋势,涨幅为12.01%,仅晋安区晋安区成交面积环比下跌43.34%,其它各区均为上涨,其中台江区涨幅惊人,环比上涨546.21%;其次是马尾区环比上涨75.47%。

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图9 :2017年12月福州五城区商品住宅成交情况

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图10 2017年12月福州五区住宅成交套数占比

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图11 2017年12月福州五区住宅成交面积占比

从成交套数情况可以看出成交面积的大致分布,基本与套数成交相当,马尾区在成交套数占比和成交面积占比仍是独占鳌头,占比35%,依旧是福州热门的置业区域。

截止至12月31日24:00,福州五区可售房源套数14516套,可售面积达180.19万㎡。

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图12:12月福州五区房源供需情况图