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2017，去年底银行房贷额度紧张，市民申请贷款要排长队，很多银行甚至无法贷到款项，那么，2018年初福州房贷市场是否有新的变化？房贷利率上升对购房者有哪些影响？记者走访在榕部分银行的网点后发现，目前福州房贷市场整体暂没有明显的变化，贷款利率至少在基准利率基础上上浮10%，且贷款额度仍然较为紧张。
记者昨日上午走访湖东路等地的多个银行网点发现，各银行房贷利率基本维持去年底的水平。在榕工行、中行、建行等网点的工作人员均表示，所在银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮15%；湖东路上交通银行和兴业银行网点的工作人员则称，所在银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮15%，二套房贷利率上浮25%左右；光大银行网点工作人员则表示，该行首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率上浮30%左右；中信银行和广发银行网点的工作人员告诉记者，所在银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率上浮20%。
此外，多数银行网点的工作人员称贷款额度仍然较为紧张。在榕交行、光大银行等银行的工作人员均表示，现在房贷政策暂没有新的变化，贷款额度紧张，市民申请贷款还是要排队。中行福建省分行营业部相关人士则称，现在贷款虽然也要排队，但会比去年底好一些。
在榕一位银行人士表示，现在暂没有房贷政策调整的新通知，目前房贷额度仍然较紧张。由于前期积压了不少已审批等待放款的单子，因此1月份有新额度下来会优先向去年积压的单子倾斜，现在市民申请房贷仍然要排队。
另一家大银行网点的工作人员表示，与去年底的特殊时点相比，现在的房贷额度相对会宽裕一些，去年积压的单子逐渐消化后，过一段时间排长队贷款的情形可能会有所缓解。
房贷利率上调对购房者有哪些影响？
100万房贷30年要多还10万元
从九折优惠到利率上浮，对购房者影响有多大，我们来算一笔账：
以商业贷款100万元、*长30年、等额本息计算，当前基准利率为4.9%，九折利率为4.41%，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
九折优惠，每个月需还款5013元，累计还款总额为180.49万元；
基准利率，每个月需还款5307元，累计还款总额为191.06万元；
上浮10%，每个月需还款5609元，累计还款总额为201.93万元；
上浮20%，每个月需还款5918元，累计还款总额为213.07万元。
为什么利率会上浮？银行工作人员表示：“一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果。”
而从银行盈利角度看，存贷利差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷利差相对较小，对银行诱惑力不大。且个人购房贷款一般期限在15年至30年，流动性差。所以部分银行房贷开始议价，价格高者得。
增加刚需压力 打击*客
利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。
调控下，郑州市场在进行盘整，随着楼市供应量的加大，城市产业结构的优化，郑州作为中原城市会有持续的购买力。
业内人士分析：未来，核心位置、品牌社区、教育地产等少有性的房子价值*为坚定，对于刚需及刚改购房者而言，没法具体某个时间为较好入市良机，只要根据需求选对了产品就行。*客一定要理性，不能把所有“鸡蛋”都放到房地产上。
如何获取优惠房贷利率，减轻购房成本？
1、选择与银行合作的楼盘
有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。
2、多办理贷款银行业务
选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。
3、在银行定期存入一定额度的钱
不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后*终在定期取出。
4、购买银行产品成为客户
这是一种比较直接的方式，银行在给予你优惠房贷利率，获利空间是变小的。有的银行会希望你购买相关金融产品，增加他们的利润。
5、保持良好信用记录
这个可以说是很原则的要求，拥有良好的信用记录，系统自然会认为你的还贷能力是强的。所以，平时在刷信用卡、贷款高档商品之类的，都要及时还款。
6、自主提高*比例
自愿提高*比例，银行会认为你的还贷能力很强，优惠的房贷利率也会优先考虑到你。
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