楼市调控对住宅成交的影响 2018全国成交量走势如何

来源：房天下整合发布时间：2018-01-05 10:48:27

2017年，在各线城市房地产调控政策持续作用下，全年住宅市场成交量持续走低。1月4日，地产研究院发布《2017年12月住宅市场成交报告》。数据显示，12月50城市新房成交面积同比减少13%，已连续10个月同比下跌。累计全年，50城市的成交面积同比增幅为-18%。

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2017年12月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2737万平方米，环比增加17%，同比减少13%。环比数据增加，而同比数据已连续10个月下跌。业内人士分析表示，“同比减少13%，说明市场并未回暖。而成交数据在年终出现一定的反弹，主要是因为房企年底冲量，推盘量增加，并且部分城市放松了网签，也有助于成交，这并不代表市场全面回暖”。

北京、上海、广州、深圳等四大一线城市2017年12月新建商品住宅成交面积为245万平方米，环比增加23%，同比减少25%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为24%、26%、18%和28%，同比增幅分别为-38%、-28%、-24%和50%。

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业内人士表示，四大一线城市环比数据有所增加，主要是政府对有关项目形成有效供给起到了一定的督促作用。“但是同比数据说明2017年12月的成交不如2016年，其中主要的因素是严厉的楼市调控。从环比数据来看，四个一线城市均有较大幅度的增加，年底成交出现翘尾。但除深圳外的三个一线城市同比为负增长，说明市场与去年相比仍处于降温态势”。

研报指出，50个核心城市大致按照京津冀、长三角、珠三角、中部、西部和东北六大区域划分。从同比增幅来看，六大区域中只有西部区域在2017年实现了同比正增长；此外，京津冀、长三角和珠三角这三大城市群在六大板块中跌幅明显。研报认为，这是因为这三大城市群在2016年楼市已经相当火爆，2017年严厉的楼市调控政策没有放松，有效地打击了*投机需求，成交量均有不同程度的下滑。尤其是京津冀区域，同比下跌43.8%在六大区域中跌幅居首。

“2017年环京区域先后透支了通州副*、京津冀一体化和雄安新区的三波政策利好，下半年成交下滑*为严重。此外，长春和济南等19个城市市场交易相对冷淡，属于跑输大市的类型”。赖勤表示，2018年1月各地政府仍会坚持十九大关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，保持楼市调控政策的连续性和稳定性，并且全国的金融环境有可能进一步收紧。“因此综合来看，2018年1月50城成交将会下降”。

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楼盘入市量的下降和买房人的踌躇，使得中国二线城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。据克而瑞房地产研究*监测，2017年，二线城市平均成交面积同比下降24%，济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙成交量下跌超过40%。

　　南京新房、二手房交易量甚至“腰斩”。据房地产服务平台365淘房网统计，2017年南京新房成交量为62778套，比2016年跌52.28%，创下2013年以来的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年骤降38.15%。

　　过去，房价涨幅*靠前的二线城市有厦门、合肥、南京、苏州，如今这四个城市房价止涨。在国家统计局70个大中城市新建商品住宅价格指数的列表上，南京房价涨幅连续12个月“停摆”。

　　降温还体现在“供给端”的土地拍卖市场。中原地产领头分析师张大伟在盘点后发现，武汉、南京、郑州、合肥、苏州等城市，今年土拍整体溢价率纷纷降低。流拍、较高限价调低……种种迹象透出土拍市场凉意，开发商观望情绪浓重。

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　　就在2017年12月，南京连轴转进行了3场土拍，冷冷清清，竞拍企业变少，地价降低，主城商业地块遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元楼面价拿地的一房企，“放风”价比周边房价贵出了一倍，如今也传出“站岗”封停的消息。

　　“不难看出，二线楼市经过‘叠加’调控已取得阶段性成效，房地产市场各方逐渐冷静理性应对楼市变化，近两年来过热的市场明显步入了降温通道。”南京工业大学副教授吴翔华3日在接受采访时说。

　　“过去20年中，没有一次调控政策密集发布程度达到2017年的水平。”张大伟说，限购、限贷、限售、限商、限价这“五限”加之土地拍卖政策收紧，二线城市调控效果逐步显现。

　　在吴翔华看来，近一年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念深入人心。二线城市加大楼市有效供给、优化供应结构、推进租赁试点、转向长效机制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，楼市系列‘组合拳’将进一步促进房地产市场平稳健康发展。”

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