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经历了去年的贷款银根收紧之后，新的一年，福州各银行是否会放宽房贷额度，贷款排长队现场是否能够得到缓解？2018银行的贷款额度会放宽吗？昨日，记者走访了福州部分银行网点发现，相比去年，今年房贷市场额度依然紧张，房贷利率暂未出现明显变化，市区首套房贷款利率基本上浮10%至20%不等，二套房贷款利率上浮15%至30%不等。
“等了大半年，终于等到了放款。”去年，谭先生购买了一套SOHO，苦等一年半，终于在今年年初拿到了银行贷款。
昨日上午，记者走访了福州工行、中行、建行等银行网点，工作人员均表示，首套房贷利率上浮10%；二套房贷利率上浮15%。
不同于国有银行，股份制商业银行执行的房贷利率上浮幅度会更大一些。如，兴业银行的银行网点的工作人员表示，该行首套房贷利率上浮15%；二套房贷利率上浮25%左右。
光大银行网点人员表示，该行首套房贷利率上浮20%；二套房贷利率上浮30%左右。而中信银行、广发银行等银行网点工作人员则表示，该行首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%。
在额度方面，多数银行网点工作人员称仍然紧张。
“虽然进入了新年，但是房贷额度依然紧张，什么时候能够放款，仍是一个未知数。”古田路上一建设银行工作人员表示，此前办理的很多楼盘至今仍未放款，新的贷款估计还需要排长队。
据记者了解，去年，受房贷额度趋紧因素影响，办理房贷要排队，到了去年底排长队现象更为明显，众多银行只负责受理，审批后放款则要推迟到今年，个别银行于去年底更是暂缓受理房贷业务。
业内人士表示，虽然到了新的一年，但2018年暂未收到有关于房贷政策调整的新通知，目前房贷额度仍然较紧。加上，此前积压了不少已审批等待放款的单子，因而即便今年1月份有新额度下来，也会优先放给去年积压的单子。
“在房地产高压政策的大背景下，去年房贷额度紧张是必然的结果，但是，新的一年，随着新额度的陆续下发，预计在接下来的时间里，贷款排长队的情况将有望得到一定缓解。”福州某银行工作人员如是表示。
二套房贷款利率是多少?
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款*款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭,贷款*款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款*款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。名列前茅套房贷利率基础上享受八五折。而第2套房的利率一般上浮10%,而且*成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低房产的意愿,从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。
贷款利率上浮多少?
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低*款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低*30%。央行新政中,利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。这也意味着,此前整齐划一的二套房利率有可能出现分化。不过,新政落地十余天,记者采访获悉,岛城多数银行二套房利率仍然以上浮10%为主。
2、执行上浮利率的贷款人(利率超过7%),市场中受益高于此的大多具有高风险,建议提前还贷;如果在还款初期,本金基数大、利息金额也高,在没有好的渠道情况下可以提前还款;如果已经到还款中期,所剩利息已经很少则不建议提前还款。
3、要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第2套房。那就要一个确认第2套房的标准。如何才算第2套房呢?首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
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