2018福州买房要注意什么岁末年初哪些房子不能买

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-01-09 15:38:06

对于一些购房的新手来说，房子位置和楼层的挑选都是很难拿定主意的。尤其岁末年初了，购房者手头资金相对宽裕，那么在买房时应该注意哪些问题？

买房注意事项,年初买房要注意什么,福州哪类房子不要买,

一、哪些类型的房子建议你千万不要买？为什么？

类型1、带天井的房子

现在很多的业主为了方便也都会选择一些低楼层的房子，但小编建议购房者不要买这种带天井的低楼层的房子。

首先是房子的光线条件不好，其次就是通风条件也不是很好，而且万一碰到一些没有素质的业主，老喜欢往这里面扔垃圾，到时候不仅臭还会有很多细菌滋生，长久居住下去对人的身体也不好。

类型2、房子位置不朝南

大多数人买房子都喜欢坐北朝南的房子，一般这些类型的房子通风条件和光照条件都会比较好，所以如果不是位置朝南的房子就尽量不要购买了。

类型3、新开盘出售的房子

现在的开发商都很精明，房子在新开盘出售时出售的房子的户型都不会是特别好的，一般到开盘后几期才会有好户型的房子开卖，所以开盘的房子不要急着去买。

类型4、位于工业区的房子

位于工业区的房子通常都会有空气污染、水污染等问题，因此价格也会相应的低一些，很多人就会贪图一时的便宜购买位于工业区的房子，但是随着人们环保意识的加强，这类房子出手会越来越困难。

类型5、工厂、垃圾焚烧厂旁

工厂、垃圾焚烧厂的污染是很大的，除了我们能明显感受到的空气污染外，地下水污染也是很危险的。我们都不是专家，对工厂的类型、工厂排放物的危害程度等都不是非常了解，所以远离工厂、垃圾焚烧厂总是没有错的。

类型6、加油站旁

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对人的身体健康危害极大；另外加油站通常选址在交通要道，车流量大的区域，车辆停泊和启动的噪音非常大，而且也存在易燃易爆炸的危险。

类型7、紧临棚户区或者待拆地块的房子

不管是购买一手房还是二手房，大家买房时应该都有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。

这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似很好的采光和视野将来都会被它所影响。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。

小编建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么较好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。

买房注意事项,年初买房要注意什么,福州哪类房子不要买,

二、岁末年初购房者买房要注意什么？

1、不要轻易相信各种优惠和红利

很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，如“买房送露台，买房送家装”等广告语，但其实很多广告都是不靠谱的，其中藏着很多猫腻，比如一些开发商为了噱头和利润，将户型进行一些改造或不合理的设计，这类情况下的赠送面积实际上是偷来的面积，没有任何保障。

另外，在大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的。在遇到拆迁或产权纠纷时，该部分面积是不受法律保护的。业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。

因此，购房者要注意赠送面积的利用是否要通过改造完成，以及是否以牺牲采光通风为代价。

2、不要跟风买房

岁末年初是置业的好时机，但不能盲目跟风，也不能在年假期间匆忙置业。对于*的比例、后期的还贷、房子的质量、物业管理等事项都需要进行详细的了解，控制购房冲动，全面了解情况之后才可执行。甚至还需要多次实地了解楼盘，或者多到几个楼盘实地了解情况，并进行观摩对比之后才能做出比较好的选择。

对于年轻人来讲，首先还要考虑资金方面的问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要短时间内入住，装修房屋、置办家具、家电等也需一笔费用。

年轻人买房也要善于利用公积金，若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。

3、买房记得完整检查

年底年初买房，开发商促销的房子可能有些是楼盘尾房。而购买尾房要注意房屋质量问题，诸如户型、楼层、朝向、采光等存在的不足。

另外，还要注意房屋产权是否明晰。购房者要注意查看开发商资质，评估开发商实力，看看卖房手续是否齐全，避免买到烂尾房。还要注意了解是否为房屋住宅用地，若是商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用可能会增加不少。

值得注意的是，购买尾房不能购买超过保修期的房产。房产也有保修期，保修期是从项目整体开始出售时计算，而到尾房出售时，保修期也可能变短了。这时购房者应与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，并且要特别把握房屋验收环节，检查各种结构设施，要谨慎确认没有问题。

2018福州买房要注意什么 岁末年初哪些房子不能买