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什么是经济适用房?商品房和经济适用房的区别

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-01-12

经济适用房是由当地的政府找建筑师建造的房屋,提供给当地的没房、年收入低的家庭,购买经济适用房可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房,以及商品房和经济适用房的区别。

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产权是一样的,商品房可以拿到红本,而经济适用房是只有绿本
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。
商品房:
完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和*权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其*全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
经济适用房:
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其*全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。

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商品房和经济适用房的区别

1.经济适用房的土地是划拨而非转让,所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权,也就是说没有房产证

2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定;

3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定,也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准;

4.经济适用房的价格要严格执府指导价,经济适用房的开发商是不能随意定价和调价;

5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让;

6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出金。

总而言之,经济适用房与普通商品房不一样,经济适用房是由政府建造比较有安全性,经济适用房的具有保障性的政府建造住房。以上就是我们对经济适用房知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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